我跟買家簽了購房合同，但因我的房產證未出，用貸款一事拖著不過戶，我應該怎樣辦好呢

購房貸款批不下來，假如是已經簽了合同，交了首付，最好的解決方式是讓仲介去給你想辦法解決、看看能不能花點錢，把貸款弄下來，這樣大家都不傷和氣。實在不行就只能解約了，不過解約要看看你簽的協定上面是怎麼寫的，是貸款批不下來雙方免責還是責任由下家承擔。期望可以對你有用。

你好；可以。只要有《房產證》貸款沒有問題，假如你是過戶之前貸款最好，那樣可以享受銀行按揭貸款或住房公積金貸款，利率會打折，利息少！假如你已經過完戶了也可以，不過那就是現房抵押貸款了，享受不了優惠利息了。期望對你有用。

1.提出申請。 申請人到居住地的區房管局登記填表並按規定提交相關材料。 2.審核。 經各區房管部門初審並經市房管局覆核符合條件的申請人，由市房管局批准其購房資格。 3.購房。 各有關開發單位負責實施在公證部門的監督下實施搖號，確定選房順序。申請人按照已確定的選房順序，到限價房開發建設單位辦理選房和購房手續。申請人未在規定的期限內參與選房或選房後未在規定時限內簽訂購房合同的，視為自願放棄購買資格。申請人選房後放棄購房的，取消其本次購房資格，今後如需購房應重新提出申請。符合限價房申購條件的申請人只能購買一套限價房。 謝謝

房貸是從您銀行貸款下來當月就要開始還了的。因為這個錢銀行已經付給開發商了，所以業主就要還錢給銀行了。

交了定金是退不了的，簽了房屋買賣合同，就是生效了，一定要按照購房合同上的規定來操作，如果您是不買房屋，業主可隨時去當地起訴你。