房子的使用面積怎麼計算的啊？

建築面積 1．商品房銷售面積 商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購買房者所購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。 銷售者銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，並注明該商品房的套內建築面積及應當分攤的共有建築面積。 商品房銷售面積的標注單位應當為平方米。 商品房的銷售面積與實際面積之差不得超過國家計量技術規範《商品房銷售面積測量與計算》規定的商品房面積測量限差。 按套或者單元銷售的商品房，各套或者各單元銷售面積之和不得大於整幢商品房的實際總面積。 2、．套內建築面積 商品房的套內建築面積是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積之和。套內建築面積不等於地毯面積，完全屬於買房人個人私有；與套內使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產權。 套內建築面積的計算公式為： 套內建築面積=套內使用面積 套內牆體面積 陽臺建築面積 3、．套內使用面積 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規定計算： （1）套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁櫃等空間面積的總和； （2）套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積； （3）不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積； （4）內牆面裝飾厚度計入使用面積。 4、．套內牆體面積 套內牆體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重牆體所占的面積。商品房的套內境況體分為共用牆及非共用牆兩種。商品房套內牆體面積的計算法為： （1）共用牆包括各套之間的分隔封牆，套與公用建築空間投影面積的分隔牆以及外牆（包括山牆）；共用牆體水準投影面積的一半計入套內牆體面積。 （2）非共用牆牆體水準投影面積全部計入套內牆體面積。 5、．套內陽臺建築面積 按照《建築面積計算規則》的規定，套內陽臺建築面積按陽臺週邊與房屋外牆之間的水準投影面積計算。 其中： （1）原設計的封閉式陽臺，按其週邊水準投影面積計算建築面積； （2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水準投影面積的一半計算建設築面積； （3）凹陽臺按其淨面積（含擋板牆牆體面積）的一半計算建築面積； （4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水準投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。 6、．公用建築面積 商品房公用建築面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為每幢樓內的公用建築面積。與本幢樓房不相連的公用建築面積不得分攤給本幢樓房的住戶，由該幢樓各套商品房分攤；為局部範圍服務的公用建築面積，則由受益的各套商品房分攤。各套商品房應分攤的公用建築面積，為每戶分攤公用建築面積之和。 公用建築面積由兩部分組成： （1）大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房以及其他為該建築服務的專用設備用房； （2）套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水準投影面積的一半。 公用建築面積=全幢建築面積-全幢各套套內建築面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建築面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等） 另外，購房人所受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，要在銷（預）售合同中寫明房屋名稱，需分攤的總建築面積。 公用建築面積不包括什麼？ 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、用於人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間、售房單位自營自用的房屋，以及為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房不計入公用建築面積。

（周長*高度-門窗面積+1）/磚的規格+10個就可以了 或者總面積/磚的面積+30塊的損耗就可以

首先要分室外還是室內樓梯，室內樓梯取水準投影面積乘以層數。投影面積包括踏步板和平臺，反正就是3面牆圍的一圈的面積吧，不扣梯井面積。 室外的話要看情況，無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用於檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯不計算建築面積。 有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建築物自然層的水準投影面積的1/2計算。也就是說，如果室外樓梯有3層，最上面沒什麼雨棚之類的頂蓋，這個樓梯就是露天的，最上面一層算是沒有永久性頂蓋，不算建築面積，第二層和第一層算是有永久性頂蓋（上一層樓梯是下一層的頂蓋），那麼建築面積就是兩層樓梯水準投影面積之和的1/2，其它層數的類推。

套內使用面積如何計算？套內使用面積是套內房屋使用空間的面積，以水準投影面積計算。按照建設部《住宅建築設計規範》的規定，套內使用面積的計算按房屋是否為住宅適用不同的計算規範。其中，住宅的套內使用面積的計算方法為：①套內使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁櫃等分戶門內面積的總和；②樓中樓住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；③不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；④內牆面裝修厚度均計入使用面積。住宅之外的其他建築或專有建築套內使用面積的計算可參照住宅或按專用建築設計規範的規定進行。這種計算方法沒有提到陽臺

1：一般來說，多層物業要比帶電梯的高層物業的公攤面積小（得多）。多層物業的公攤面積大多在建築面積的個位數百分比以內，而高層物業的公攤面積大多會達到10+%甚至20%+。 2：一般的房子得房率是70％－90％。 開發商說的得房率是套內建築面積（含牆體）與建築面積（含公攤）之比。 實際使用面積，差不多就是得房率再*80%。 高層公攤一般在25%以下，就算可以。