房屋維修基金用途有哪些？有網友瞭解嗎？

購買二手房要關注的風險：首先，房屋買賣過程中，要明確賣方是否為房屋所有權人，是否有權出售該房屋。其次，買賣房屋之前，需要詳細瞭解一下這套房屋是不屬於夫妻共同財產或遺產。第三，在買賣房屋過程中，需要瞭解一下，該房屋是否有抵押、擔保，能否正常進行交易。第四，房東身上是否還有官司，是否會有引發房屋被查封的案件存在，就像本案王先生這樣。最後，買賣的這間房屋是否已經出租，由於買賣不破租賃，若該房屋已租賃給他人，即使該房屋已經過戶至買方名下，也無法正常使用該房屋。

指購房者在收房驗收時需要關注的關注事項。包括有關收房驗收程式，如何檢查房屋品質、面積與使用環境，瞭解裝修入住後物業事宜等等內容。收房秘笈開發建成房屋後，購買人收所購買房屋的驗收並完成購房

維修基金（maintenancefund）又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與實際房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因實際業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

所謂瓷磚，是以耐火的金屬氧化物及半金屬氧化物，經由研磨、混合、壓制、施釉、燒結之過程，而形成之一種耐酸堿的瓷質或石質等之建築或裝飾之材料，總稱之為瓷磚。所謂地板，即房屋地面或樓面的表面層。由木料或其他材料做成。可以分為實木地板、實木複合地板、強化複合地板、竹地板、軟木地板、地熱採暖地板、塑膠地板、防靜電地板、竹木複合地板、曲線地板。一、地面磚與地板的優缺點：1．成本：地板是由木材加環保膠壓制而成，木材是有生長週期的。地面磚是由陶土燒制而成，成本上地板要高於地面磚。2．價格：地板是包括送貨安裝，地面磚是不包括送貨安裝的，把地面磚的送貨、安裝費用加上要遠遠高於地板的價格。3．使用壽命：地板上面耐磨層是由三氧化二鋁金屬構成，使用壽命可達二十多年，（只要不用水泡，這點是自己可以掌握的）地面磚的使用壽命不如金屬面的地板這是肯定的。即使與地板的使用壽命一樣，而地面磚與水泥的接觸面也不可能使用太長時間。沒有幾家的瓷磚會超過十年還不脫落的。有人說我可以修補，修補的瓷磚是不可能有一樣的顏色，那時就會有幾塊“大補丁“在地中間。4．環保指標：現在的品牌地板的甲醛釋放量微乎其微，都能達到0.5mg/L,地面磚的釉面也有少量甲醛，地面磚要關注的是在陶土裡存在的天然輻射物。5．舒適度：地板下面有減震防潮墊，腳感舒適，地面磚堅硬無彈性，舒適度不如地板。有地熱的家居，在地熱供暖時，地面磚要比地板的導熱快，但地面磚一年四季存在“大冷大熱”，不利於身體健康。特別在供熱前和供熱後這一段時間會使人感到陰冷，這一時間是最容易使人生病的階段，人得病就在一時不關注，往往會終生病痛，建議中老年人不要鋪地面磚。地板一年四季溫和平穩，不會在溫度上“大起大落”對健康非常有益。6．美觀度：強化地板現在有一萬多種花色可供選取，可選取的花色遠遠多於地面磚的花色。地板的紋理設計，清晰度都要高於地面磚。二、瞭解了木地板和瓷磚的各自的特點，對於木地板好還是瓷磚好這個問題，兩者各有千秋，這裡建議最好能結合相用。1、從家庭成員來考量，假如家中有老人和小孩，請多選取木地板;瓷磚的硬度比較好，表面比較光滑;遇水後，比較滑，對老人和孩子有安全隱患;建議多使用木地板，木地板柔任性適合。2、從鋪貼地方來說，在客廳中可以選取使用瓷磚;由於硬度比較強，耐磨效果比較好;客廳使用的頻率比較多，且易打理;對於屋主是比較好客的朋友來說，朋友常來玩是難免的;選取瓷磚是比較好些。衛生間和廚房也最好使用瓷磚，整潔易打理;看著心情也好;臥室可以選取木地板，由於木地板使用時更舒適，使用的頻率也不高，其壽命會比較長些。總之不論您選取木地板還是瓷磚，請一定要選取正規廠家生產的產品;有品質保證，在購買時更應該考量其售後服務怎樣;以免給您以後帶來麻煩。另外保養是最主要的;三分材質，七分保養嘛，保養才能增加光澤度，更能延續產品的使用壽命。只要選取適合自己的產品，都是最好的。

按揭辦不下來怎麼辦按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。