購房定金如何退?

買房子最怕出現糾紛，不過假如出現了糾紛應該怎麼解決呢？假如購房者後悔交定金了，那麼怎麼才能處理好定金的糾紛問題呢？購房交易過程中，定金問題上會出現哪些問題呢？下文就為大家實際介紹一下定金糾紛的處理方式，期望能對大家有用。一、定金的概念定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為合同履行的擔保方式，又稱保證金。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

每個社區的物業都會收取一定的裝修保證金，我當時交了2500，等你裝修完成沒有出現問題會退給你的。為了防止你裝修時對房屋產生損害

對於目前在房地產買賣合同交易過程當中開發商或仲介公司要求買房人先交定金再簽訂正式商品房買賣合同的做法導致的眾多買房人定金不能退回的問題，引起眾多已購房者的憤怒，也引發了準備購房者的擔心與疑慮。那麼對於購房定金問題，購房人是如何理解的，遇到購房定金問題又是如何做的，對購房定金問題法律又是如何規定的，購房定金什麼情況下能退，什麼情況下不能退，如果定金能退，那麼用什麼方式退？怎麼樣將不能退的定金退回？定金能不能退。目前開發商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數開發商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處於受制於人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什麼原因房子最終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那麼在什麼條件下定金可以退，什麼條件下定金不能退？定金的法律規定。到目前為止，涉及到定金的法律規定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規章有：《商品房銷售管理辦法》等。《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。另外，建設部的《商品房銷售管理辦法》規定：“符合商品房銷售條件的房地產開發企業，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用”。如何退定金才能成功。通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬於違約行為，但也通過增加補充協定的方式達到了退定金的目的。另外，對於內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起

要看什麼情況不退吧，要是因為個人原因，肯定沒法退的。要是開發商的原因，可以先和銷售協商。有些人說退不回來就找開發商打官司，其實是很不明智的選擇，畢竟是我們違約在先的，打官司也未必會贏的。最好是好好地找他們負責人談一下，也許他們也很通情達理呢？

法律沒有規定收與不收，這是一種協定方式正常情況是需要退的(如果你違反了物業的些要求，那就不好說了)正常大型物業公司都是給你退的，《物業服務收費管理辦法》第二十六條規定，業主或物業使用人對其房屋進行室內裝修產生的建築**，委託物業服務企業代為清運的，應當承擔清運費用，具體收費標準由雙方協商確定。裝修保證金應按國家、省有關規定執行。業主或者物業使用人應當就裝修保證金的收取標準和退還等相關事宜與物業服務企業簽訂協定。物業服務企業不得收取裝修管理費等費用。但該《辦法》並沒有對裝修保證金應該繳納的數額進行約定。對於剛剛入住新房的業主來說，裝修成了擺在眼前的頭等大事，而在此之前一般需要向物業公司繳納一定的裝修保證金，記者在探訪中發現，島城社區的裝修保證金一般在500—3000元不等，而一些業主更是遭遇因違約被沒收保證金等問題。希望我的回答對您有幫助，謝謝!