國有土地房產過戶費用需要交什麼？有哪位能夠說說看？

離婚前更名為變更房產權利人姓名，離婚後變更即為房產過戶。費用比例會高。

一般來說，買房過戶不需要戶口本，只需要身份證。二手房過戶需要提供買賣雙方的購房合同，買賣雙方的身份證影本，房產證，國土證原件。先辦房產證過戶，再辦國土證過戶。以上僅供參考。

其實我並不建議你買小產權房因為它缺點蠻多的如果你需要抵押貸款/統計家中財產等這類情況，計算房產的話，你名下是沒房的。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房不能使用房貸，房款需要一筆交清。但是一手交錢一手交貨你拿到的房產證，是鄉正府自己印的本，國家是不承認的。如果遇到突然拆遷（不可能嗎？行政規劃真要大力實施的時候，什麼時候因為人力阻擋而不可行過？），補你錢款算鄉正府有良心，不補呢，也沒有什麼法規條文規定這是不對的。置辦房產不是小事，買來以後你還要裝修，還要添置傢俱。一旦有了固定住所，你就會不知不覺增加許多日用品，因為有地方放了呀。如果面臨拆遷，你怎麼辦？將來攢夠錢想出手買商品房的話，你拿什麼來為你的房產增價？配套？學區？交通設施？你的房屋已經逐漸老舊，小產權本來就便宜，又是一筆付清，別人想買小產權房的人，何必買個舊屋，再費心改造？個人認為小產權房是你有固定住宅且生活寬裕的情況下，沒事隨便買一兩套來玩玩，這個購房款不佔用你大量積蓄，是否存在對你生活本身也不產生重大影響。景區買個小產權房觀景，非景區買個小產權房出租做投資，這還差不多。

單身要帶身份證，戶口本，到現場辦理的時候要寫單身證明。夫妻帶結婚證，戶口本，如果是第一次買房，要到房管局去打首套房證明，如果是2套就會收2套的稅費。房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

根據承包的費用、所處的地段以及地上附著物的價值計算。《土地管理法》規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。按照該耕地被徵收前三年平均年產值倍數進行計算，補償倍數最高不得超過30倍。2010年起各地開始執行新的征地補償標準，征地補償應按公佈的征地統一年產值標準和區片綜合地價執行。徵用土地方案經依法批准後，由被徵用土地所在地的市、縣人民政府組織實施，並將批准征地機關、批准文號、徵用土地的用途、範圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被徵用土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告。被征地農戶可以從公告上瞭解相關情況。依據《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》（國發〔2004〕28號）規定，要將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農民。按有關規定征地報批前要履行告知、確認和聽證程式，充分聽取被征地村民組和民戶對徵收土地方案的意見，確認方案有關內容。確保農民群眾的知情權、參與權、申訴權、監督權，對於群眾提出的合理要求，必須妥善予以解決。