工業用地出讓流程有哪些？誰曉得啊？

隱蔽工程驗收記錄表的做法有這些：1、填寫地面、磚面隱蔽工程驗收記錄表。首先繪製出整體的隱蔽工程驗收記錄表框架在為其添上內容。在地面以及磚面的隱蔽工程驗收記錄表中詳細的記載面層所用的板塊品種，品質應該符合設計的要求；面層與下一層的粘結應該牢固，無空隙。磚面層的表面要感覺，圖案清晰色澤一致，周邊要順直，並且磚塊無掉角或是裂紋。面層相鄰接處要整齊光滑符合設計需求。當這些都符合要求後地面、磚面的隱蔽工程驗收記錄表就可以記錄完整了。2、填寫衛生間防水的隱蔽工程驗收記錄表。木工在裝修過程中也佔有舉足輕重的地位，他需要做的工作有很多，窗簾盒製作與安裝，門窗安裝以及衣櫃等等。繪製隱蔽工程驗收記錄表的時候要分清楚每一個的類型。窗簾盒製作與安裝的時候要檢查防火塗料，窗簾盒標準高度、尺寸以及安裝牢固問題。門窗安全的時候首要檢查材料是否過關，按照設計的造型以及尺寸將門套安裝好，表面平整，簡潔。衣櫃也是同樣的。3、衛生間防水的隱蔽工程驗收記錄表。衛生間防水是個大的隱蔽工程，記錄應該非常的詳細。隔離層用的材料要求符合國家相關規定；在鋪設防水隔離層時候，表面堅固，乾淨且乾燥。譜社區要塗刷基層，這些隱蔽工程驗收記錄表中都要記錄到。隱蔽工程驗收記錄表的作用就是要詳細的記錄施工的每個步驟也是對工程的保障，防水隔離層的工程在鋪設防水隔離層時在接近牆面應該要高出面層200-300mm,等到一系列工程做完後要進行測水試驗。4、吊頂的隱蔽工程驗收記錄表設計吊頂的時候假如設計師採用到了輕鋼龍骨吊頂也要有詳細的隱蔽工程驗收記錄表，裡面要求記載配件材料的品種，規格以及性能。在施工的時候要與基本結構連接牢固，位置正確。隱蔽工程驗收記錄表還要記錄豎龍骨與橫龍骨之間的間距，以及填充的材料是否符合要求，沒床洞口等等部位的龍骨要牢固。

買是可以買的，首先工業用地性質意味著兩大問題：1、使用年限，工業用地使用年限較住宅用地短，並且住宅用地70年可續期，沒聽說工業用地可續期。2、補地價問題，工業用地與住宅用地的出讓地價不同的，私人基本很難轉用地性質，轉也要補高額地價。假設未來拆遷，賠償怎麼算也是問題。

首先要看你們公司地塊的具體情況，針對一下情況，對轉讓有明確的規定： 1、超出兩年未動工開發建設，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉讓過戶手續，必須先按閒置土地處置程式作出處置，收回土地使用權；或足額收取閒置費後，再另行安排新工業項目。 2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，並且投資（扣除土地成本）未達到投資總額25％的不得轉讓，若不繼續開發建設應交納閒置費後，收回土地使用權。 3、凡享受政府用地優惠政策的工業用地已完成廠房建設（含投資超總額25％）的工業用地，必須按原享受的優惠地價標準上限，交足差額土地出讓金，並變更或重新簽訂出讓合同（使用權終止日期不變）後方可辦理轉讓過戶手續。 4、已辦理金融抵押的工業用地不得轉讓。、有第1、2、3項情形的，按上述規定結合省國土資源廳《關於加快金融機構抵債土地處置的若干意見》的意見辦理。 5、按司法程式被法院查封的工業用地，未經人民法院裁定不得辦理轉讓。 6、實際已將工業用地改作其他用途的不得直接辦理轉讓，必須按違法用地處理，追繳土地出讓金後方可辦理轉讓或收回土地使用權。 7、共同共有土地使用權，未經其他共有人同意的，不得轉讓。 8、土地權屬有爭議的不得轉讓。 9、政府已列入收回土地使用權的，不得轉讓。

一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶; 1、父母帶《身份證》《戶口名簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關係證明》和子女帶《身份證》《戶口名簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。 2、過戶費用; (1)公證費;按房價2%繳納， (2)評估費：按房價0.5%繳納。 (3)契稅;按房價3%繳納 (4)土地增值稅;按房價1%繳納。 (5)所得稅;按房價1%繳納 (6)房屋產權登記費：80.00元。 二、按房屋買賣辦理過戶; 1、父母帶《身份證》《戶口名簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口名簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。 2、過戶費用; (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 (2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。 (3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 (4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算) (5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納 (6)房屋產權登記費：80.00元。 (7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

您好，很高興為您解答。農用地轉為建設用地應當辦理農用地轉用審批手續。農用地轉用審批指農用地按照土地利用總體規劃轉變為建設用地的審批許可權和審批程式。農用地轉用的基本流程：⑴農用地轉用必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計畫，首先向國土資源局、建設部門、規劃部門諮詢該農用地是否符合上述的各項規劃。⑵確認該農用地可以用於建設，再根據建設部門的要求，進行和編制建設專案可行性論證，向建設部門提交用地申請，建設部門審查符合的，頒發建設項目的《選址意見書》，用地單位應按規定繳納選址規費。⑶用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發《建設專案用地預審報告書》。⑷用地單位憑《建設專案用地預審報告書》向建設部門、環保局等辦理立項、規劃、環保許可等手續，並繳納各項審批費用。⑸用地單位再持以上審批檔，向原預審的國土資源局提出專案用地的正式申請。⑹國土資源局根據土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計畫，擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經各級人民政府審批。⑺由國土資源局具體負責對該農用地的所有權人和使用權人進行徵用，簽訂補償安置協定，按征地程式辦理征地手續。⑻國土資源局根據批准的供地方案，在征地的補償、安置補助完成後，向用地單位發出批准用地檔和《建設用地批准書》，被征地單位應在規定的期限內交出土地。