回遷房能否贈與？誰能夠說說看？

政府集資房就是政府組織各單位及員工出資建立的集資房屋。

能回遷房就是開發商徵收土地時，賠給回遷民的房子。回遷民手持的是合同而不是房產證，回遷房也是有房產證的，辦理了房產證的回遷房才能像商品房一樣正常買賣，那麼回遷房如何申請辦理房產證呢回遷房如何申請辦理房產證回遷民發拿到回遷房的購房合同時，通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證的委託書。關注事項：回遷房房產證委託代辦協議中應明確約定：1.開發商應該於什麼期限內辦理房產證(假如是“兩證分離”的地區，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然假如由於行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了);2.開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;3.約定一旦因開發商原因引起不能如期辦理或XX發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款X%的賠償金”等明確的違約處理方法;4.約定假如貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，由於這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證;5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;6.約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。假如《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。回遷房房產證委託代辦需繳納的費用繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。關注事項：1.在交錢之前，請您瞭解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確。2.交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。按照約定時間領取房產證開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。假如貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。回遷房辦理房產證關注事項：仔細核對證書的數量，假如約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。

回遷房子可以買賣嗎：可以的，回遷房是拆遷後補償的房子，歸個人所有。不過房產證好像5年後才下來，各個地方不時間不一致。可以買賣回遷房不是經濟適用房，經濟適用房是國家的一項政策，說的事房地產商假如要建造商品房，就要按照比例建造經濟適用房。經濟適用房不允許買賣，需要在經濟方面困難的人群才能申請。應該本地戶口的

宅基地徵用補償在農村和城市是有所不同的，而且每個地區也是不一樣的。總的來說在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償，一是宅基地補償，二是房屋補償。在農村，村民的宅基地被徵收後，如果沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。在城市，對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償。

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。回遷房都比商品房要便宜，敢於承擔風險，那就買回遷房比較划算。