農村房屋產權好複雜，有高人明示嗎？麻煩詳細說說。

農村的房屋只有本村的村民才可以買賣，否則買賣合同無效。農村的房屋買賣簽訂買賣合同以後，應當到該村村委會辦理登記。農村的房屋也有房屋所有權證和宅基地適用權證，並且都可以辦理變更的。

一、拆遷補償與安置拆遷人應當對被拆遷人給予補償。拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償；拆除未超過批准期限的臨時建築，應當給予適當補償。拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關係的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關係達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。拆遷人應當提供符合國家品質安全標準的房屋，用於拆遷安置。拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意後實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

經濟適用房在五年之內不可用於抵押貸款，五年後可以上市交易，此時方可用於抵押貸款。因為經濟適用房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權，經濟適用房5年以內，國家不給辦理產權證阿沒有產權證，就不能抵押貸款。謝謝

甲方（賣方） ，男， 縣 鎮 村 莊村民，身份證號：，女， 縣 鎮 村 莊村民，身份證號：乙方（買方） ，男， 縣 鎮 村 莊村民，身份證號：根據國家《合同法》等法律的相關規定，甲、乙雙方經協商一致簽訂本合同，以資共同信守執行。

房屋買賣協議;賣方： ?? （以下簡稱甲方）身份證號： ?? 買方： ?? （以下簡稱乙方）身份證號： ?? 根據《中華人民共和國合同法》、及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協定： 第一條 ??甲方所售房屋產權權證號及基本情況： 1、甲方售房屋所有權證號為 ??土地使用權證號為 ??。 2、甲方所售房屋位於 ??鎮（鄉） ??（街道） ??村 ??社，房屋結構為 ??；共 ??棟 ??層，建築面積 ??平方米； 3、甲方所售房屋附屬設施有： ??。 第二條 ??房屋價格及其他費用： 1、甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為（人民幣 ??元），大寫：拾 ?? 萬 ??千 ??佰 ??元整。（含附屬設施費用）； 2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由 ??負擔。 第三條 ??付款方式： 第四條 ??房屋交付 1、甲方應在合同生效 ??日內，將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。