關於買房資質，到底納稅五年是不是每年只要交過一次就算一年？有沒有什麼優惠政策

父母房產證上加子女名字辦理方法;父母在房產證上如何加上子女姓名只能通過贈與或交易的形式。如以贈與的手續來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照現在規定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免征營業稅與個人所得稅，但《贈與協議》應該經過公證機關的公證。贈予還涉及到以後房產出售時要上交房產評估值20%的個稅，銀行貸款有監護人進行償還;假如用“交易”方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，採取交易形式需要你先還清貸款，不過最大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產評估費。辦理房產證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理;第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續後，再去房地產交易中心辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。購房加小孩名字也有隱患，就像在出售房子時，假如要出示未成年人的監護公證，又遺失孩子的出生證明，就會遇上麻煩了。

房產證贈與過戶，需要交契稅、測繪費、公證費、權屬登記費及取證費。實際有這些。贈與過戶：假如這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選取贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。價格整合自網路，請自行核實。但願我的答案能讓您滿意。

一、保障性住房的概念及範圍保障性住房是指政府在對中低端收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應物件、建設標準、銷售價格或租金標準，具有社會保障性質的住房。包括：廉租住房、經濟適用房、公共租賃住房。二、廉租住房稅收優惠政策（一）營業稅、房產稅方面。對廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征營業稅、房產稅；（二）城鎮土地使用稅方面。對廉租住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮土地使用稅；開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房建築面積占總建築面積的比例免征開發商應繳納的城鎮土地使用稅；（三）土地增值稅方面。企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅；（四）印花稅方面。對廉租住房經營管理單位與廉租住房相關的印花稅以及廉租住房承租人涉及的印花稅予以免征；開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房建築面積占總建築面積的比例免征開發商應繳納的印花稅。（五）契稅方面。對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房，免征契稅；（六）個人所得稅方面。對個人按《廉租住房保障辦法》（建設部等9部委令第162號）規定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅；對於所在單位以廉租住房名義發放的不符合規定的補貼，應徵收個人所得稅。（七）企業所得稅方面。企事業單位、社會團體以及其他組織於2008年1月1日前捐贈住房作為廉租住房的，按《中華人民共和國企業所得稅暫行條例》（國務院令第137號）、《中華人民共和國外商投資企業和外國企業所得稅法》有關公益性捐贈政策執行；2008年1月1日後捐贈的，按《中華人民共和國企業所得稅法》有關公益性捐贈政策執行。個人捐贈住房作為廉租住房的，捐贈額未超過其申報的應納稅所得額30％的部分，准予從其應納稅所得額中扣除。

昆山怡景灣二手房房價有這些：昆山怡景灣二手房5室2廳2衛211㎡8132元/平米昆山怡景灣二手房4室2廳3衛178㎡7892元/平米昆山怡景灣二手房4室1廳2衛189㎡9058元/平米價格整合自網路，請自行核實，實際以購買為准。

買房要交的稅費主要有：(一)契稅1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%；3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。(二)個人所得稅1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。(三)營業稅1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。(四)土地增值稅房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。(五)房屋交易手續費按房屋建築面積6元、平方米交納。(六)房屋產權登記費：80.00元。(七)房屋評估費：按評估額0.5%繳納。非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1。9%交納，其它不變。以上價格整合自網路，請自行核實，實際價格以實地質詢時為准。