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問題 【房產知識】  【歸檔】17年09月16日

父母房產證上加上子女的名字要繳稅嗎?有沒有什麼優惠政策

問題描述 父母房產證上加上子女的名字要繳稅嗎
網友回答
 最佳答案 父母房產證上加子女名字辦理方法;父母在房產證上如何加上子女姓名只能通過贈與或交易的形式。如以贈與的手續來添加子女姓名,假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3,其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算,按照現在規定,祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫,免征營業稅與個人所得稅,但《贈與協議》應該經過公證機關的公證。贈予還涉及到以後房產出售時要上交房產評估值20%的個稅,銀行貸款有監護人進行償還;假如用“交易”方式來處理,就不需要進行公證,可省去公證費用,但要增加一筆交易費用,採取交易形式需要你先還清貸款,不過最大的好處是自己申報交易價格,也不用支付房產評估費。辦理房產證上加上子女名字有兩種流程情況,一種有房無貸,正常辦理;第二種有房有貸,先在銀行辦理抵押變更手續後,再去房地產交易中心辦理,整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。購房加小孩名字也有隱患,就像在出售房子時,假如要出示未成年人的監護公證,又遺失孩子的出生證明,就會遇上麻煩了。
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