公共維修基金是必須交的嗎？有沒有人瞭解？

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依照《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結餘情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結餘的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。受讓人應當持住宅專項維修基金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。

如果是經出讓取得的土地使用權的房產的繼承，在土地出讓年限內，是不需要交土地出讓金的。但土地出讓期滿後，還得交土地出讓金。因為土地出讓金原房屋所有人已經交付了，就不需要再交了

客廳裝飾畫以裝飾為目的，是客廳的重點裝飾物，能反映主人的愛好和個性，體現審美情趣。要營造好的氣氛就要好好保養客廳裝飾畫。如何挑選客廳裝飾畫，過去，很多家庭室內不講究擺裝飾畫，覺得那是畫蛇添足，即使有些家庭擺裝飾畫，畫的內容也會選擇花草魚蟲。隨著人們審美情趣的提高，挑選裝飾畫時也要符合室內整體裝修風格。眼下，越來越多的人喜歡簡單明快的現代裝修風格。技巧一：視線第一落點是最佳位置進家門視線的第一落點才是最該放裝飾畫的地方，這樣你才不會覺得家裡牆上很空，視線不好，同時還能產生新鮮感。技巧二：角部裝飾畫改變視線方向現在的設計中，很多設計師喜歡把裝飾畫擺放在角部。角部所指的就是室內空間角落，比如客廳兩個牆面的90度角，形成牆上的L型組合,這種不對稱美可以增加佈局的情趣，室內也不會有拘束感。技巧三：樓梯裝飾畫可以不規則假如一上樓梯，你正對的牆面面積很大，那麼可以請專業人士直接在牆面上畫圖案。這種方法很有創意，可以按照自己的想法設計畫樣。另外，如果面積不大，可以在樓梯轉彎處隨著樓梯的形狀擺放不很規則的裝飾畫，效果好。技巧四：色彩選擇有忌諱一般現代家裝風格的室內整體以白色為主，在配裝飾畫時多以黃紅色調為主。不要選擇消極、死氣沉沉的裝飾畫，客廳內儘量選擇鮮亮、活潑的色調，如果室內裝修色很穩重，比如胡桃木色，就可以選擇高級灰、偏藝術感的裝飾畫。

房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，其利息用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護，利息不足時由產權人分攤。 單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房保修期滿後公共部位和共用設施、設備的維修、養護。 按照法規規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。　首先是由業主向物業公司報修，由物業公司直接或是會同業主委員會（業主）一起向基金管理中心提出申請。然後由專門的工程人員會同物業和業主委員會（業主）一起去現場查勘，進行認證是否需要動用公共維修基金，一旦符合規定，馬上安排維修。維修結束後，由基金管理中心、物業管理公司和業主或是業主代表三方查勘驗收。最後是維修費用的結算，由維修單位（一般是物業管理公司）造維修費用表，經業主委員會蓋章認可，考慮業主委員會不具備專業知識，基金管理中心還將審定價格最終決定費用的多少，然後再從相關業主的公共維修金的帳號中扣錢。其中一般公共部位由業主委員會負責監管簽字，單戶則由業主監管簽字。