我想問一下房屋按揭貸款要多久？哪位元知道詳細情況啊

房屋按揭計算方法有兩種方式，計算公式分別有這些：等額本息月還款額計算公式有這些（每月還款額相同）：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]等額本金月貸款計算公式（每月還款金額遞減）：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率

題主好，房貸計算規則分公式計算和房貸計算器計算兩種方式。一、使用公式計算等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金二、使用房貸計算器計算使用公式計算月供比較麻煩，建議使用融360房貸計算器，只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然後確定就可輕鬆的計算出來，一目了然。期望對你有用

1、新房可以使用公積金貸款，新房是在你購買之後才能辦理房產證。2、新房住房公積金貸款需提供的材料：借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口名簿原件及影本和共同還款承諾書;3、婚姻問題證明(已婚的提供結婚證影本，其他情況由所在單位或派出所出具證明);合法的商品房購房合同或協議;4、借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;5、借款人已交付不低於30%購房款的有效憑據;6、有效的擔保證明;7、辦理住房公積金貸款的期房樓盤，應該是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協定的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。期望我的回答能幫到您

你好，狠高興為你解答，隨著人們生活水準的提高，開發商的開發越來越多，現在的樓盤價格日新月異，價格一路飆升，說實話一般的老百姓要買一個新樓房實在是很困難。買不起新樓房很多朋友就會考慮折中的一些辦法，那就是買二手樓房，二手樓房的價格適中一些，大家可以少花錢，所以很多朋友們選擇了這個辦法。那麼很多朋友就有疑問了買二手房怎麼貸款呢？1.購買二手房需要辦理一些手續基本的有幾點，第一點大家作為借款的方面，需要在辦理貸款前首先需要與仲介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款諮詢，確定貸款方案，這時候我們要選擇一下，儘量找一些優質服務價格比較低的公司。2.第二點是大家在和買二手房的人確定購房意向後，大家需要提供公積金帳號，由我們選擇的按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限，需要說明一下的是，如果大家資金和收入較少，應該多一些償還年限，這樣可以降低壓力。3.第三點是大家與二手房房主簽定房屋買賣合同，由於交易中心要求不同，大家需要根據自己的地區的情況簽訂，這點可以諮詢一下，很簡單。然後大家就要準備貸款資料，審核貸款資質，一般審核時間很快，大家不必擔心。4.第四點是當按揭服務公司將初審後，大家的情況基本符合的話，就會把貸款資料交貸款銀行審核，銀行如果也通過後，按揭服務公司將安排大家與銀行簽定貸款協定和辦理協定公證，同時收取費用，包括房屋保險費，這樣我們的程式就看做好了。5.第五點是一切準備就緒後，大家就可以到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行，這樣銀行就可以進行處理，在辦理過戶的時候一定要仔細，注意自己的房屋具體情況。6.第六點是大家作為貸款人，當大家的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將會按照規定把大家的產證影本和他項權利證明原件交銀行，我們貸款的銀行在收到大家的房產證和他項權利證明後，按揭服務公司將所貸金額發放給大家，這樣整個程式就基本結束了。好了，以上就是關於買二手房怎麼貸款的一些步驟分享，有需要的朋友們可以參考下。這裡要提醒下大家購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共用等。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章後才能出讓，所以購買前一定要細心。最後祝你生活愉快！

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。回遷房都比商品房要便宜，敢於承擔風險，那就買回遷房比較划算。