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問題 【房產知識】  【歸檔】17年12月14日

沒有產權證的回遷房能更名過戶嗎?有沒有網友清楚?

網友回答
 最佳答案 回遷房一定會有回遷房房產證的,實際辦理時間是依照開發商來的,和房管局也有關係,不會沒有的,時間你得問開發商。2。現在新出的房產證和土地證是一個證3。回遷房2年內不能辦理回遷房過戶,2年後沒問題4。回遷房也是正常的產權證,不會和商品房的產權證不一樣,
 相關用戶問答
  • 1。回遷房有房產證嗎?回遷房一定會有回遷房房產證的,實際辦理時間是依照開發商來的,和房管局也有關係,不會沒有的,時間你得問開發商。2。現在新出的房產證和土地證是一個證3。回遷房2年內不能辦理回遷房過戶,2年後沒問題4。回遷房也是正常的產權證,不會和商品房的產權證不一樣

  • 回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣,購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。在這裡須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明,並對回遷房的真實性進行核實,同時要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設定抵押權。另外須查明該房是屬於危改回遷,還是屬於商品房回遷。如果該回遷房所佔用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產權過戶手續時,將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同,以產權過戶為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權證並辦理過戶手續後,由公證處向出賣方支付房屋價款,最後,要買方要注意讓買方將戶口遷走,否則,買方的戶口遷不進來。

  • 有風險的,若是拆遷的話,很有可能你什麼都沒有,因為一般補償的話都是給原來的業主的,因為房子本身就沒有產權證,所以建議最好是不要買小產權房,

  • 做什麼事都不能太絕對,沒有房產證對你有沒有影響,有什麼影響,要看房子的具體情況而定,房子是城市的還是農村的,是商品房還是農民自有的房子,這些都會影響到你買房子的效力,如果是城市商品房,沒有房產證當然是個很嚴重的問題,但農村的房子,沒有證是很正常的。當然,無論是哪兒的房子,對方既然沒有房產證,買給你房子,對方肯定是要付出代價的,所以你在權衡利弊後,作出是否要買這個房子時,一定要想清楚,以後會出什麼樣的問題,出了這樣的問題,如何去解決,你應當把你所想到的,都在合同上明確約定。以後即使買賣合同無效,那爭議的解決方式的約定還是有效的。因此,建議你,如果房子對你實在是很有誘惑,不防買下來,但在買房子之前,一定要好好想想,以後會出什麼問題,把這些問題以及問題的解決辦法都在合同裡明確約定,對你以後出現糾紛是很有用的。當然最好是不要約定你明知道房子沒有房產證,而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產證,以後要賣房人協助你辦理房產正就可以了,如果明知道沒有房產正,以後也不可能有房產正,那就是你的過錯了。哈哈 這樣的建議不知道能不能滿足你的要求。

  • 沒有產權證的回遷房不能過戶,沒有產權證不受法律保護。

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