買賣商鋪的交易流程，不通過仲介能交易嗎？有什麼風險？有沒有人清楚？

收房驗房工作是拿到房子後要做的第一件事，需要注意查看的事情有很多，方方面面都要檢查到，因此就需要業主有足夠的耐心和細心去發現其中的問題，要知道的是，不同區域的驗收檢查是不一樣的，那麼到底收房驗房要注意哪些問題呢？下面就針對這個問題詳細為大家介紹一下。收房驗房時牆頂面要注意什麼：1、牆面裂紋、空鼓情況檢查收房驗房時一定不能忽略對牆面裂縫和空鼓情況的檢查，牆面的裂縫通過眼睛看就能發現，而空鼓需要借助檢測錘檢查。2、牆面垂直度、平整度檢查牆面除了要檢查其平整度之外，還要查驗牆面是否垂直，是否有傾斜問題。牆面的平整度和垂直度除了用目測之外還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗。3、牆面是否方正收房驗房時要注意看下牆面是否方正，兩個相鄰的牆面應該呈90°角，測量的時候可以借助於角尺，另外要看下兩個相對的牆面是否平行，這是檢查牆面是否方正的有效方法。4、陰陽角是否順直牆面的陰陽角（牆角外陽裡陰）驗收時需要仔細檢查一下，看是否順直5、是否有水跡或結霧現象要特別注意查看一下衛生間的牆面，看是否有水跡以及結霧的情況，如果出現這種情況的話，可能是因為防水沒有做好，另外就是要看下樓上的防水是否做好，要避免出現漏水的情況。收房驗房時客餐廳要注意什麼：1、檢查牆頂地面是否有空鼓、開裂、起沙、露筋、吐鏽、滲水等問題。2、檢查客餐廳開間、進深、淨高有無超過允許範圍的偏差，一般是2釐米以內；有梁部位，梁上有無大小頭誤差，窗臺面及兩側門窗框牆體有無大小頭誤差，一般範圍在5毫米以內。3、檢查客廳空調孔位置是否合理，有無倒返水情況，室外機位置是否合理。4、要注意檢查一下外牆的保溫情況，另外要看下是否有滲水情況存在。收房驗房時陽臺、露臺要注意什麼：在收房驗房時檢查陽臺和露臺的時候要確保護欄高度達到規範要求，一般7樓以下的要求是1.05米，7樓以上的話是1.1米；要注意檢查一下地面情況，看是否有空鼓、開裂、滲水等情況；如果露臺有煙囪的話，要注意看下其高度是否高過室內門窗的上延；最後要檢查一下是否與隔壁或者公共通道有易於攀爬、翻越的設施，要杜絕這類安全隱患問題。

一、房價上漲過快，賣家毀約引起的糾紛的解決辦法：1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，如果《購房意向書》中已明確了房產買賣的主要條款，這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權選擇要求賣家繼續履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔違約責任。要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可選擇要求賣家承擔違約責任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過，大多數《購房意向書》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。2、如果已經簽訂了《房屋買賣合同》，可以要求繼續履行合同，或者解除合同，依據合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。二、買家貸款出現障礙引起的糾紛的解決辦法。買家向銀行申請貸款未獲批准的，原因一般有兩個：一是由於個人資信等問題，銀行不願貸款;二是由於信貸政策等原因，貸款不足。在這兩種情況下，都會造成買家沒有足夠的資金按時支付房款，通常，由於銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構成違約。因為，幾乎所有的買賣合同中都約定，如買家貸款不足，則應在交易過戶時補足不足部分，所以貸款的風險要由買家來承擔。為避免這類糾紛，買家應該儘早向銀行諮詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽信仲介對貸款情況的估計，最好直接向銀行諮詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現嚴重問題的，任意一方有權解除合同，買家應返還已收房款，雙方互不承擔違約責任。三、交易稅費計算出現誤差而產生的糾紛的解決辦法。由於交易稅費受國家宏觀調控、經濟政策的影響較大，變動性很大。這些稅收主要有營業稅、個人所得稅、契稅。現在二手房稅費政策性強，繳納標準經常會發生變化，所以一定要及時瞭解繳納標準。關於稅收由誰繳納通常有以下三種情況：一是雙方未約定，那麼應按照法律規定，各自承擔應付的稅費。二是約定由買家來承擔所有稅費，賣家只管“實收價”。這種約定對買家有一定的風險，因為如果簽約後到交易期間，稅收發生變化，那麼增加的稅收只能由買家承擔了。尤其是一些商業地產，因歷史遺留問題，可能欠繳稅費，更應注意此類風險。三是做低房價，即“陰陽合同”，“黑白合同”。雙方為降低交易成本而少繳稅，通常會將正式買賣合同中的房價做低，再以“裝修款”或“房屋補償款”的名義支付差額部分。此種做法違反法律規定，是逃稅行為。而且，做低的合同價經常在繳稅的時候遇到障礙，被稅務部門認為合同價過低而要求按評估價繳稅，這樣一來，買賣雙方常常會為了增加的稅收由誰承擔而產生糾紛，但一方不得以做低房價為由，主張買賣合同無效。四、由於支付定金而引起的糾紛的解決辦法。在簽訂正式合同之前，買家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。關於定金引起的糾紛有以下三種：一是付了定金以後，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說買家違約的話，賣家可以沒收定金;賣家違約的話，買家可以要求雙倍返還定金。二是付了定金以後，雙方對定金合同以外的其他內容不能達成一致，而這些內容與履行合同有密切的關係，如不能協商一致，這時雙方都可以要求解除定金合同，賣家應當返還定金(不是雙倍返還)。但要注意的是這些在定金合同中未作約定並且在事後不能協商一致的內容應當根據誠信原則和交易習慣來確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。三是付了定金以後，定金並沒有交到上家手上，而是根據定金合同或居間協議交給仲介保管。如果定金合同約定定金由仲介保管的，那麼定金合同就生效了，賣家不能以自己沒收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。五、仲介費支付引起的糾紛的解決辦法。一、由第一家仲介帶看房並簽了《看樓確認書》，但價格沒有談下來，後來看到這套房子在其他仲介也掛牌，而且價格也能談下來，這樣通過其他仲介成交。此時，第一家仲介如果說你利用他的房源成交，要求付他傭金。實踐中，第一家仲介主張傭金，鮮有法院、仲裁機構獲得支持的。二、私自成交。買賣雙方為了節省交易成本，在通過仲介促成簽訂了房屋買賣合同後，避開仲介，私下成交過戶。這種行為嚴重違反了誠信原則，損害了仲介作為居間方的利益，跳仲介後可能被仲介告上法院要求賠償。三、“飛單”，為了節省仲介費用，仲介業務員私下與客戶達成協議，不通過仲介公司而是私自收取傭金，或者在第一間仲介行簽了《居間協議》後，又跑到另一間仲介行成交，這就是“飛單”。表面上看，客戶付出的費用減少了，但實際上風險很大。六、因戶口問題引起的糾紛的解決辦法。賣家賣房應當將戶口遷出，買賣合同中一般也會約定賣家交房前或者在交房後一段時間遷出戶口。戶口雖然不影響房產交易，但會影響買家落戶，如果買家買的是“學位房”，或者買房就是為了落戶，那麼對房屋內的戶口情況一定要有詳細的瞭解，對賣家戶口遷出時間一定要有明確的約定，否則不能達到買房的初衷。買家在戶口問題上一定要防患於未然，予以充分重視。建議考慮以下三個辦法：第一個辦法是在買賣合同中約定不遷戶口的違約金。按照逾期遷出的時間支付相應的違約金數額。但這種辦法的缺點是如果賣家拖延的時間較長，計算出來的違約金會較高，法院可能只會支持其中一部分，所以對賣方的制約力不強。第二個辦法可將遷出戶口作為支付尾款的前提條件。即約定付尾款前，賣家應將戶口遷出，否則可以不付尾款，還可以追究賣家違約責任。買家可將尾款留得適當多一些，這樣對賣家的制約會更大。第三個辦法是約定如果賣家逾期不遷戶口並且超過一定期限還不遷，買家可以解除買賣合同並追究場賣家違約責任。這對賣家的約束會更大，如果買家買房的目的主要是為了落戶，採取這個辦法能有效制約賣家拖延時間拒不遷出。

網吧的預計投資成本:1.網吧機子的購置如果每台5000元就要看你需購置多少台計算。2.網吧的桌椅就要以你的機子數量而定來進行計算。3.網吧的交換器按機子的數量而定來進行計算。4.網吧的網線/水晶頭等在你總體裝修的時候需要排置的所以會和裝修費一起計算在內。5.網吧的風扇/排插/空調/燈具/招牌/窗簾/掛鐘/主機收銀台等以網吧的形式而購置。6.網吧的光纖/地稅/工商稅/屋售等。7.網吧證件的購買/網吧證件的辦理/二項中選擇一樣。8.網吧服務員/技術員/工資等。9.公安局/消防局/文化局/稅務局的關係費等。10.網吧其它的一些零件的購置這個電腦公司或是你的技術人員會和你說明的，再餘下的就準備等著開業吧。證件辦理的次序和關鍵過程:1.網吧證.先去文化局辦理(網吧特許經營證)，辦理中要經過填表/簽合同/檢查/交納一些相關的管理費/辦理網吧法人代表/身份證附印件/網吧技術安全員證書/身份證附印件/網吧工作人員名單最少四個。如果無法辦理就要通過網路或別的縣或不做的網吧的購置,如轉讓的網吧那麼網吧法人代表的業主名字與營業執照的名字將需辦理成為自已的名字。需購置上網消費者管理需知，網吧管理需知，網吧管理畫圖，互聯網條例和未成年人進入牌子。2.消防證.要到消防局辦理(消防意見同意書)，辦理前先送禮，辦理時消防局工作人員會對你所要開的網吧進行通風道/通道口/前後門安全出入口等評測，如通過便簽發消防意見書。另外還需購置消防器，自動照明應急燈。3.安全證.要到公安局辦理(網吧安全許可證)，辦理中問一下手機號碼，辦理時公安局電腦安全科的工作人員會在你辦理過程中對你的網吧進行檢查，如果檢查合格並通過，區公安分局會向市局申報，等批示下來後。就會發放給你(網吧安全許可證)。4.稅務證.工商/地稅局辦理(網吧稅務登記證)，記得帶幾包煙。5.收費證.要到物價局辦理(網吧收費許可證)，別忘記帶煙。6.電信局.開通光纖辦理手續，並負責分配IP組裝局域網，工作完後記得要一起吃頓飯。7.國家規定網吧開業的機子數量不能少於30台，城市鄉鎮要求均不同。8.國家規定而營業用房實際可用面積需在60平方米以上的，方圓200米範圍內沒有學校。9.網吧開通一年後需辦理網吧年檢，年檢的方式每個地方的政策都不相同但相關的法律法規都離不開一個字，大家明白的。

家庭地毯清洗的方法介紹家庭地毯清洗所需工具/材料：刷子、食鹽水、地毯除漬劑家庭地毯清洗方法：乾洗和水洗家庭地毯清洗具體步驟/方法：(一)日常家庭地毯清洗養護1.刷洗法。用刷子不停的刷洗地毯，把地毯裡的塵垢一併刷起來，清潔效果比單純吸塵效果好;2.及時去污漬。剛弄上地毯的污漬一般比較容易去掉，若等到污漬幹掉或者滲入地毯，對地毯就不好清洗了。3.定期進行清潔和深層清洗。定期使用工具對地毯進行中期清洗，而且一段時間後要進行一次深層清洗以免灰層堆積難以清洗。(二)家庭地毯頑固污漬清洗1.家庭地毯食用油漬清洗：用汽油等揮發性溶劑清洗殘餘部分要用酒精清洗。2.家庭地毯醬油油漬清洗：醬油漬先用冷水刷過，再用洗滌劑洗即可除去。陳漬可用溫水加入洗滌劑和氨水刷洗，然後用清水漂淨。3.家庭地毯鞋油油漬清洗：用汽油，松節油或酒精擦除，再用肥皂洗淨。4.家庭地毯尿漬清洗：用溫水或10%的氨水液洗除。陳漬先用洗滌劑洗，再用氨水洗，純毛地毯要用檸檬酸洗。(三)家庭地毯頑固污漬清洗1.家庭地毯果汁漬清洗：先用5%的氨水液清洗，然後再用洗滌劑一遍。但氨水對純毛地毯纖維有損傷作用，故應儘量減少使用，一般可用檸檬酸或肥皂清洗，用酒精也可。2.家庭地毯酒漬清洗：用水清洗即可。如果是毛、絲材料的地毯，可用草酸清洗。3.家庭地毯咖啡漬、茶漬清洗：用氨水洗除。絲、毛地毯，用草酸清洗劑浸10-20分鐘後再洗除，或用10%的甘油溶液清洗。4.家庭地毯嘔吐漬清洗：一種方法是用汽油擦拭後，再用5%的氨水擦拭，最後用溫水洗淨。另一種方法是用10%的氨水將嘔吐液潤濕，再用加有酒精的肥皂液擦拭，最後用洗滌劑清洗乾淨。家庭地毯清洗的方法需要根據地毯上具體沾上那種污漬來決定，要想地毯使用壽命更長，平時的地毯養護工作一定不能鬆懈，因為家用地毯的清洗不只是知道弄髒了怎麼洗就夠了，關鍵是要懂得怎樣才能使地毯不被弄髒。

看是什麼材質什麼地方的吊頂，如果只是廚房衛生間的比方說塑鋼板的一般100左右每平米，集成吊頂就要貴了，一個5平左右的衛生間基本在1500左右。如果是客廳的吊頂一般在130左右一平，根據不同地區，不同的公司會有不同。建議找裝飾公司做個預算，對比選擇。