期房預售條件需具備哪些？希望詳細說說。

余杭買房條件有這些：一：在余杭連續滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在余杭連續滿五年的社會保險證明；二：有餘杭合法有效的暫住證；三：購房人在余杭沒有房屋，假如已經結婚，夫妻雙方在在余杭沒有房屋；四：身份證、結婚證和戶口本。五：假如在余杭以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在余杭再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。六：集體戶口沒有以上限制，不過集體戶口現在不視為余杭戶口，你應該找一個單位來接收你的戶口，並出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在余杭買房。七：通過個稅方式驗核購房資格，需連續五年（含）以上在余杭繳納個人所得稅，即自申請年的上一年開始往前推算連續五年，每年至少一次繳納個人所得稅（不為零），繳納年份不能中斷，補繳無效。八：依照余杭住房限購政策法規，名下無住房的非余杭戶籍家庭在京購房，應連續5年繳納社會保險或個人所得稅。住房和城鄉建設委員會與人力資源和社會保障局共同確定，連續5年繳納社保的認定標準為：自提出申請的上一個月開始往前連續60個月繳納養老保險，且提出申請之月須為正常參保狀態，自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。

需具備以下條件：一、屬期房商品房（經濟適用房）貸款的，放款條件為：辦妥並收執《預告登記證明》，所屬樓盤已申報結頂。貸款資金直接轉入指定的商品房預售資金專用存款專戶。二、屬現房商品房（經濟適用房）貸款的，放款條件為：辦妥並收執《房屋他項權證》。貸款資金直接轉入指定的商品房預售資金專用存款帳戶。三、屬二手房、房改房等其它貸款的，放款條件為：辦妥並收執《房屋他項權證》。

需具備以下條件：一、屬期房商品房（經濟適用房）貸款的，放款條件為：辦妥並收執《預告登記證明》，所屬樓盤已申報結頂。貸款資金直接轉入指定的商品房預售資金專用存款專戶。二、屬現房商品房（經濟適用房）貸款的，放款條件為：辦妥並收執《房屋他項權證》。貸款資金直接轉入指定的商品房預售資金專用存款帳戶。三、屬二手房、房改房等其它貸款的，放款條件為：辦妥並收執《房屋他項權證》。

一、構成竣工驗收合格的兩個必要條件《建築法》以強制性規定的方式要求竣工工程應當具備的兩個條件：第一、符合品質標準;第二、具備資料標準。除此之外，除非國家另有規定，只有符合上述條件才能符合竣工驗收的條件。法律依據：建築法第六十一條：交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程品質標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。國務院發佈的《建設工程品質管制條例》第十六條進一步規定：建設單位收到建設工程竣工報告後，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。建設工程竣工驗收應當具備下列條件：(一)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;(二)有完整的技術檔案和施工管理資料;(三)有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告;(四)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的品質合格檔;(五)有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。二、合同法關於竣工驗收的立法態度合同法關於工程竣工驗收問題第二百七十九條規定：建設工程竣工後，發包人應當根據施工圖紙及說明書、國家頒發的施工驗收規範和品質檢驗標準及時進行驗收。驗收合格的，發包人應當按照約定支付價款，並接收該建設工程。建設工程竣工經驗收合格後，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

這屬於房地產開發公司前期手續的工作範疇。一般來講，是指五證，首先是要擁有土地證，然後辦理規劃兩證，即用地和工程的規劃證，然後辦理施工許可證，用以上的證件辦理銷售許可證。以上指五證中，原則上前四證是辦理銷售許可證的前提，只需要擁有銷售許可證就可以銷售了，但是部分開發商可以利用關係，在證件不齊全的條件下就辦理銷售許可證後進行期房銷售，前四個證件後補。不管怎樣，開發商由這樣的能力，前四個證的辦理工作也是不成問題的。在房地產開發來講，擁有了以上的證明並不代表就能夠辦理房屋產權，因為在房屋竣工驗收過程中，房屋還有可能出現問題導致無法在質監部門備案，導致無法辦理產權。而此時，業主已經購買了房屋並且簽訂了合同。