無房產證的房屋買賣有效嗎？只簽買賣合同就可以嗎？

農村房屋買賣需要關注以下事項：1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護。2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋資訊、價格、支付方式及違約責任等內容。3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續。4、沒有房產證的，要經村民委員會同意並出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產證時使用。

編者按：無房產證房屋買賣合同合同依法成立，便具有法律效力。依法成立的含義，不僅包括合同訂立過程應符合法律規定，並且包括已經成立的合同應當符合法律規定的生效要件。凡不符合法律規定的要件的合同，不能產生合同的法律效力，從而屬於無效合同。所謂無效合同是相對于有效合同而言的，是指合同雖然成立，但因其違反法律、行政法規、社會公共利益，被確認為無效。可見，無效合同是已經成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律約束力的合同，不受國家法律保護。無效合同自始無效，合同一旦被確認無效，就產生溯及既往的效力，即自合同成立時起不具有法律的約束力，以後也不能轉化為有效合同。無論當事人已經履行，或者已經履行完畢，都不能改變合同無效的狀態。無效合同是當然無效。由於無效合同是違反國家法律、行政法規和社會公共利益的合同，因而它為法律上的當然無效，即其無效，無須當事人主張即產生無效的法律後果。法律諮詢：原告甲經審批取得國有土地使用權證，建造商住樓三層三間，但未領取過房屋所有權證。同月，原告甲與被告乙簽訂房屋買賣協議，約定價款30萬元。協議簽訂後，被告乙付清房款，原告甲也將房屋交付給被告乙佔有、使用，並把土地使用權證一同交付。被告乙未辦理土地使用權過戶手續，也未申請領取房屋產證。，因房屋大幅度漲價，該房估價已達50萬元，甲向乙提出要求增加房款，遭乙拒絕，甲遂向法院起訴要求確認買賣合同無效，返還房屋。房產論壇,裝律師回答：房屋買賣合同違反法律禁止性規定，屬無效合同。合同無效後，互相返還財產外，應由過錯方承擔因合同無效造成的損失。相關法律知識：《城市房地產管理法》第三十七條未取得權屬證書的房地產不得轉讓。合同法第五十八條規定有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，是指因訂立無效(可撤銷)合同所受到的損失，屬於是一種締約過失責任。這種損失賠償包括訂立合同過程中的損失和履行合同過程中的損失，如返還財產所需要的運輸費用、勞務費等開支。無效合同的損失不同于有效合同的違約損失，在違約損失中，可得利益屬於損失的範圍，而無效合同本來就不具有法律效力，當事人不可能據此獲得預期的利益，因而不存在預期利益問題。

題主好，房屋登記部門需要購房人提供憑購房合同、初始登記證、完稅票據及身份證明等要件到行政審批中心即可以辦理個人房產證。你的房產證一直未辦理，是否是開發商尚未取得房屋初始登記證，請與開發商聯繫。初始登記是房產商提出辦理的，必要有要土地使用權證，建設規劃許可證，房屋驗收合格證，然後申請測繪核准，最後填表，審核，然後通過。你要辦小產證，是等大產證辦下來後才能辦的。

有效防假證三招有效招數1：到房管局登記機構查詢驗證現在科技手段越來越先進，一些不法的造假分子使用高科技偽造房產證，幾乎可以達到以假亂真的地步。在談到如何鑒別房產證的真偽時，期望廣大市民提高警惕，特別在從事二手房交易、房產租賃和抵押的過程中，在放款之前，最好帶房產證到房管局的相關登記機構查詢驗證一下。至於偽造假證的行為性質，對那些不法的造假者或持假證者從事相關經濟活動的行為屬於經濟詐騙，構成了經濟詐騙罪，一旦查實，可以舉報，公安部門將立案偵查，以防止讓更多人上當受騙。有效招數2在買賣交易中可要求權利人提供其他有效證件房屋交易特別是二手房交易過程中，購買房可提出權利人出示相關的有效證件，防止房產證作假的可能性。如：身份證、戶口名簿、房產發票、契稅發票、原有房屋買賣合同等。對房屋買賣涉及到的所有證件進行核實。單單偽造一張房產證比較容易，但要同時偽造所有的交易有效憑證相對要困難得多。許多交易買賣中只看房產證的做法風險性相對較高，多數騙貸案例正是使用了這一漏洞。有效招數3委託專業的房產仲介公司和律師，提防交易貓膩在房產交易中，最好委託大型且比較專業的房產仲介公司。通常這些仲介公司都具有比較專業的行業流程，對相關證件及買賣雙方資訊會做相應的核實，有效保證交易雙方的利益。在交易過程中賣方出現的不正常要求，購房者應多加關注提防交易中的貓膩，就像賣方要求大幅度提高首付額度等。

1、首先查看開發商是否五證齊全。“五證齊全”是辦理房產證的重點。所謂五證，包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。2、購房者者與開發商簽訂購房合同或者由開發商、抵帳房債權人、購房者簽訂三方購房合同。無論是簽訂三方還是兩方購房合同都應明確出賣人是開發商，開發商應當承擔普通商品房買賣合同的相應義務。這樣，既可以在辦理更名過戶時減少相應的費用同時也有利於在出現房屋買賣糾紛時，更充分保護購房者的權利。