關於房屋買賣和貸款的問題？哪位知道該如何計算啊

就是在本地（戶口所造地）沒有公積金，買房可以用異地的公積金貸款買房。也叫公積金異地使用。

確定貸款條件的同時，問清楚銀行何時能放款。這個問題以前並不突出，但現在已成為房地產買賣中一個新的糾紛點。假如購房者的貸款已經獲得銀行批准，不過銀行沒有放款額度，導致賣方在短期內無法收到房價款，這樣三方就會產生矛盾。以前銀行往往在產權變更後的5至7天內放款給賣方，不過現在賣方可能會延後一到兩個月才能收到房款。

二手房購買協議書範本賣房方(甲方)： 身份證號碼：購房方乙方)： 身份證號碼：關於乙方向甲方購房事宜，雙方經協商，達成協議如下: 一、甲方將其擁有獨立產權的位於市區的房屋（房屋所有權證編號：，建築面積平方米）以人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整（￥元整）出售給乙方。二、甲方承諾：1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋資料以備查核。2、保證對出售的房屋擁有獨立產權。如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他所有共有人的同意出售書面檔。3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產生的任何問題由甲方承擔並負責解決。4、自簽訂本協議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。三、本協議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。四、本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。五、特別約定：甲方： 電話：乙方： 電話：簽定日期： 年 月 日

現在房產契稅計算方法;第一、建築面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅;第二、建築面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;第三、建築面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1%第四：以下條件契稅均為3%。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

答：公積金可以貸款購房，二手房交易看業主是否同意。一手房看開發商，有少量的開發商可以接受公積金貸款。