土地使用權的轉移稅費怎麼計算？哪位能夠說說看？

實際補交土地出讓金的計算方法應按現在時點新的土地使用條件的土地市場評估價格扣除現在時點的原土地使用條件的土地評估市場價格差額部分補交土地出讓金。由於土地市場隨著時間的變化會有增值和貶值的情況，補交土地出讓金時的地價應按照當前市場條件下容積率變化前後的地價進行計算，這樣既可以保證國有資產不流失，也可以保證開發商本身的利益不受侵害。實際計算公式有這些：補交土地出讓金=改變容積率後繳納的土地出讓金—原容積率下繳納的土地出讓金改變容積率後繳納的土地出讓金=改變容積率後土地總價×土地出讓金繳納比例原容積率下繳納的土地出讓金=原容積率土地總價×土地出讓金繳納比例這裡所指的土地總價都是指當前時點的土地價格。

答：國有土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。是土地交易一級市場，由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標、掛牌出讓和協定四種方式出讓土地。土地使用權轉讓是指已取得土地使用權的土地使用者將土地使用權再轉讓的行為。是土地使用權交易二級市，採取方式多為出售、交換和贈與。

萬和熱水器是不錯的一個品牌，萬和電熱水器價格也不算貴，性能也不錯，相信很多人對它都有所瞭解，大家都知道熱水器是我們每個家庭不可少一種廚衛電器，選擇一款好的熱水器是很關鍵的，那麼萬和熱水器使用時要關注哪些事項？1.使用熱水器時，當打開水閥沒有出水時，要立即斷開電源，防止因故障使電熱水器在無流動水的情況下工作而損壞。2.使用熱水器時，要防止因進水口太小導致出水口溫度過高而損壞電熱水器。3.在使用儲水式熱水器時，一定要先注滿冷水後再通電加熱。打開電熱閥後，若有水流出，則儲水合適，可以通電。4.使用時，為防止燙傷，可以先開冷水閥，再開熱水閥；關時先關熱水閥，再關冷水閥。5.使用儲水式電熱水器時，要求自來水處於常開狀態，保證水箱經常有水。6.嚴禁在進水口和出水口同時安裝閥門。7.首次使用時，應該先確定電熱水器組滿誰，然後才可以通電加熱，否則會由於幹燒而損壞電熱水器。長期沒有使用後，假如再次使用，同樣需要先檢查電熱水器中的水是否是滿的，只有確定電熱水器內的水是滿的後才能通電加熱。關於萬和熱水器解決方案就介紹到這，你在使用熱水器時要關注以上說的這些內容，這邊友情提醒大家一下：在使用電熱器時不得通過插座上的開關關斷電源,由於關斷插座電源後漏電保護插頭不能工作,一旦發生地線帶電等故障時無法提供保護。

建設用地使用權與國有出讓土地使用權的區別是：1.含義上的區別。建設用地使用權是因建築物或其他工作物而使用國家所有的土地的權利。國有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將土地使用權在一定的年限內出讓給土地使用者的行為。2.土地用途主體的區別。建設用地使用權是存在於國家所有的土地之上的物權，使用集體所有的土地進行建設（如興辦鄉鎮企業、村民建造住宅、村內建設公共設施），則不屬於《物權法》第12章所規定的建設用地使用權。國有出讓土地所有權的主體是政府。3.目的不同。建設用地使用權是以保存建築物或其他構築物為目的的權利。這裡的建築物或其他構築物是指在土地上下建築的房屋及其他設施，如橋樑、溝渠、銅像、紀念碑、地窯，建設用地使用權即以保存此等建築物或構築物為目的。國有土壤土地所有權在法律允許的條件下可以使用，不問目的。

土地使用權變更登記是指在初始土地登記之後，單位、集體或個人使用的國有土地、集體土地發生權屬轉移或用途改變而辦理的登記。未按規定辦理變更登記的，其土地使用權不受法律保護。 一、申請。由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據和變更內容，同時提供下列證明材料： (一)因土地有償出讓、轉讓引起國有土地使用權轉移的，應提交出讓、轉讓合同及有關批准文件。 (二)用出讓、轉讓獲得的土地使用僅進行抵押、或因抵押終止引起權利消失的，應提交抵押合同和有關批准文件。 (三)因買賣、轉讓地上建築物、附著物引起土地使用權轉移的，應提交地上變更後的房屋所有權證書等。 (四)因繼承地上附著物引起土地使用權轉移的，應提交地上建築物的建築物產權證明及公證機關有關繼承權的公證書。 (五)機構調整、企業兼併等引起土地權屬變更的，應提交有關領導部門的批准文件和原土地證書。 (六)因處分抵押財產引起土地使用權轉移的應提交有關的證明文件。 (七)商品房預售，預售人應在預售合同簽定後三十日內，將預售合同報土地座落區縣土地管理部門備案。 (八)劃撥土地使用權依法辦理土地使用權出讓手續的，應提交土地使用權出讓合同、出讓金繳納憑證及原土地證書。 (九)土地使用者、所有者和土地他項權利者更改名稱、地址的，應提交有關證明文件和原土地證書。 (十)國有土地的用途發生變更的，應提交土地管理部門的批准檔和原土地證書。 二、變更地籍調查。根據土地使用者土地變更登記申請的內容專案進行實地調查審核權屬並進行地籍測量。 (一)權屬審核。核實法人身份證明與申請書上的法人、委託代理人身份證明與委託書上的姓名是否一致。在土地使用者相鄰雙方在場的情況下共同確認變更後新界線、並將調查結果填入調查表內，同時讓相鄰者在表上簽字、蓋章。 (二)地籍測量。對變更後新產生的宗地的形狀、界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等進行準確的測繪、計算;同時對原宗地的界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等要進行相應的修測。 (三)註冊登記。變更登記申請經過變更地籍調查之後，其成果經檢查驗收，達到依據充分、權屬合法、界址清楚、面積準確的要求，便可上報區縣或市人民政府審核、批准，更改或重新填寫土地登記卡、歸戶卡。 (四)填發土地證書。屬於權屬變更的要更換土地證書。