新房驗收有什麼注意事項嗎？

在驗房過程中應該要經過的四個步驟：1、驗房前，據實瞭解並確認收房的準確時間、地點及相關關注事項，並作出相應準備。2、據實交接並驗收有關文件、手續的書面性材料，並確認其完整性和一致性。3、據實交接並驗收商品房實物並確認其是否達到交付條件或收房標準。4、據實填寫驗房交接表，遞送《房屋品質查驗報告》及整改建議書，並付清房款或一定時長的物業服務費等。。

在驗房過程中必須要經過的四個步驟：1、驗房前，據實瞭解並確認收房的準確時間、地點及相關注意事項，並作出相應準備。 2、據實交接並驗收有關文件、手續的書面性材料，並確認其完整性和一致性。 3、據實交接並驗收商品房實物並確認其是否達到交付條件或收房標準。4、據實填寫驗房交接表，遞送《房屋品質查驗報告》及整改建議書，並付清房款或一定時長的物業服務費等。。

來威小博士幫你來支招：油漆的環保性能主要看油漆中的VOC含量，VOC含量越小，有害物質就越少，油漆也就越環保。現在市面上自稱環保油漆的品牌實在太多了，建議購買的時候儘量選擇知名的大品牌，通過國家標準認證的比較靠譜。目前，在環保方面歐洲的牌子是全球做得最好的。來威漆是一個歐洲百年油漆品牌，憑藉出眾的品質和卓越環保性能，在歐洲極富盛名，我們的油漆的各項指標都優於國家環保標準，有害物質含量超低，可以有效保障使用者和居住者的健康和安全。

木質門窗驗收的注意事項： 1、外表要美觀：木門窗的表面漆膜要平滑、光亮，無流墜、氣泡、皺紋等品質缺陷，沒有腐蝕點、死節、破殘；包門窗套使用木材應與門窗扇的木質、顏色協調,飾面板與木線條色差不能大,樹種應相同。 2、門窗扇要方正，不能翹曲變形，門窗扇剛剛能塞進門窗框，並及閘窗框相吻合：如果門窗扇與框縫隙大，主要是因為安裝時刨修不准或者是門窗框與地面不垂直，可將門窗扇卸下重新刨修；如門窗框不垂直，應在框板內墊片找直。 3、合頁要位置準確，安裝牢固：如果合頁沒上正，就會導致門窗扇與框套不吻合，門窗開關不順暢。可將每個合頁先擰下一個螺絲，然後調整門窗扇與框的吻合度，調整修理無誤後再擰緊全部螺絲釘。如果合頁螺絲短，或者上螺絲時一下釘進去，沒有擰螺絲，或者螺絲擰斜了，都會導致門窗扇打逛。應更換合適的螺絲釘，上螺釘時必須平直，螺絲應先釘進1/3,其餘的要擰進去。 4、門鎖的開、鎖要順利，鎖在門扇和門框上的兩部分要吻合：鎖裝得不合適，會造成門扇開關不自如。應將鎖舌板卸下,用鑿子修理舌槽,調整門框鎖舌口位置後再安裝。另外，門的開啟方向也要符合要求。 5、門窗套裡面要有基層材料：窗套用細木工板或密度板製作時，應先將基層板固定在窗框基層龍骨上，再釘線條；門套宜用木料製成框架後，刨平、刨直，然後裝配成型安裝在牆體上，再覆蓋基層板和飾面板。用手敲擊門窗套側面板，如果發出空鼓聲，就說明底層沒有墊細木工板等基層板材，應折除重做。

二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經過多年居住,在二手房驗房時更要注意二手房的房子品質和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。一、二手房驗房注意事項1、二手房最初交易時間二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以瞭解房子的壽命時間，以及房子的規劃情況。2、原戶主出賣房子原因瞭解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子品質問題，房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子，最好不要購買。3、查看二手房戶型圖在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，並實地去觀看房子周邊環境以及物業和社區的具體情況，這對將來住進去也有所好處。4、二手房驗房是清點附送物品二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用裡面。而且對於二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。5、二手房室內設施及品質問題二手房在出賣時是不是存在品質或者缺陷，如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等品質問題。6、門窗的靈活性檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。7、二手房驗收查看缺陷二手房驗收時記得將傢俱、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用傢俱遮掩。8、二手房原房主費用問題二手房驗房時確認原業主將自己說錢的費用結清，如水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。9、二手房證件和過戶手續是否齊全對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。二手房嘉義市需要辦的過戶手續，如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。10、二手房驗房注意房子的清潔在二手房驗房時，注意房子是否清潔有無殘留建築垃圾。檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。希望我的回答對你有所幫助！