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問題 【房產知識】  【歸檔】18年02月04日

期房打算換房,問一下有契稅退嗎需要什麼手續嗎?有誰瞭解?

網友回答
 最佳答案 婚前買房婚後加名字可以嗎由於現代社會房子成為一種價值較高的商品,很多準備結婚的已經購房的或者打算購房的對房產證上的名字以及日後房子的歸屬問題很在意,下面我們來解釋一下。對於婚前買房婚後加名字可以嗎?這個問題,經過財產擁有者的同意,是可以在兩人婚後加上另一方的名字。實際解釋有這些:依照的是物權法第九條:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。首先很明確購房是婚前行為,該房產為個人財產,婚後共同還款部分為共同財產!這種情況下,給配偶加名字,確實要再收契稅。”由於屬婚前財產的產權證加配偶名字的,是婚前個人單獨所有的房產,部分產權份額轉移給配偶,按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅(權證)、房屋登記費。至於收費標準每個地方的房管部門要求不一樣。其次加名字程式。假如能在還完貸款後再加名字,那手續就很簡單走正常的加名過戶手續就可以直接到當地的房管所辦理,帶上個人身份證,及其產權證,結婚證。假如短期內不打算還款,那麼首先要到貸款銀行開證明,表示銀行同意增加配偶為產權共有人,其次再到房管所申請加名。假如婚前房產加上對方名字,房產就成為共同財產,假如離婚,他有權利分割。以上是依照物權法的實際解釋,通過以上看出婚後是可以再房產證上加名字的,不過是要收取契稅的。
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