買房貸款首付比例是什麼？申請需要什麼條件

商品房按揭貸款流程：一、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和白營貸款的組合。此外，以及住房儲蓄貸款和按揭貸款等。二、個人住房委託貸款指銀行依照住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。三、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

一、2016年買房貸款的利息是多少2015年10月24日後申請房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計算。公積金方面，由於2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了現在的3.25%。而在銀行沒有進一步的調整之前2016年買房貸款利率仍是如此!由於銀行多數按照次年調息來執行，很多在貸款利率調整之前就已經貸款的朋友，在2016年1月1日開始，買房貸款利率會調整為最新利率。二、2016年買房貸款的利息怎麼計算1、等額本息法：計算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數-本金

不能零首付，因為銀行給你辦貸款時，要看你的首付證明，首套房一般是房款的30％，有這部分首付，銀行才會給你貸款。

1、房主必須到場，身份證與房證一致，照片一致，如果不是房主本人到場，第一可能是騙子，第二可能是被著家人買方，第三簽署完了也是無效合同的。一旦房主本人返回你一點招也沒有2、如果該房子有貸款沒還清，必須簽署合同前商量好是誰去還這個貸款，如果是買方替房主還，一旦還完了房主返回了不賣了就麻煩了，所以要注明雙方對違反合同或者單方面違約的責任和條款，違約金額3、定金不能超過房款的20%，、這是國家法律規定的。定金就是簽署合同時候給房主的第一筆錢。一般給錢有的是給一部分定金，剩下錢過戶時候給。有的是為了不安全，雙方協商到銀行辦理一個資金監管業務，就是買方把錢放到銀行，然後雙方必須同時到場才可以領取。這個就是避免一旦到過戶那天給完錢了房主不簽字，或者是房主簽完字買房不給錢。但是一般銀行可能要收取點費用。4、簽署合同必須寫明屋內的東西都是什麼東西留什麼不留的必須落到筆頭上，因為房主沒拿到全款的時候鑰匙一般是不會給你的，一旦過完戶給你鑰匙了，你錢也給人家了，一打開房門發現當初承諾留下的衣櫃沒了，或者是燈都給你拆走了，或者是洗手盆也沒了，你就上火吧。5、簽署合同當天定金如果給房主了，那麼你需要留房主2證中的最少一個證件，表示雙方都是公平公證的。一般合同都是一式三份的，房主一份，買方一份，仲介一份。不能啥也沒拿，記住一定要留一份它證件的影本和身份證的影本合同影本那是最好的。因為一旦發生違約等行為，這些都是起訴時候需要用上的。6、還有就是要留房主的手機號，記住了一定要知道他們的單位和座機號那就是最好的了7、非房主本人到場，定金最好放在仲介手裡邊保管。不要直接交給代理人。以免是假房主

流程如下： 1、借款申請人向銀行提出借款申請時需填寫《個人住房裝飾借款申請書》。同時向銀行交驗有關證明和資料； 2、銀行對借款人交驗的有關證明和資料的真實性、合法性及資信程度審查認可後，承諾貸款。借款申請人據此與裝飾公司或裝飾產品銷售商簽訂裝飾工程合同或裝飾產品訂貨合同，並將合同正本提交銀行。 3、借貸雙方簽訂《個人住房裝飾借款合同》和相應的擔保合同。以住房作抵押的借款人應辦理《個人住房抵押合同》的公證，抵押住房保險和房地產抵押登記手續。 4、本行辦妥借款擔保手續或收押《房地產其他權利證明》後辦理放款手續； 5、銀行受借款人委託，按借款合同約定的時間，以支付裝飾用款名義將貸款資金以轉帳方式劃至裝潢公司或銷售裝飾產品單位在銀行開立帳戶。 條件如下： 1、具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份；2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購買住房行為或擁有自有住房；4、持有裝飾工程或購買裝飾產品合同；5、有銀行認可的作為抵(質)押的資產，或有具備足夠代償能力的單位或個人作為承擔連帶責任的保證人；6、願意接受銀行提出的其他合理要求。