貸款買房一定要記住四個關鍵點的內容是什麼？申請需要什麼條件

買房跟買衣服可不一樣,一生中很多人可能會只買一套房,為了這套房還可能用掉一輩子的積蓄,那些貸款買房的朋友們,一生中的黃金時代都可能是在還貸的過程中度過的。貸款中四個關鍵點是不可忽略的。 1.貸款合同要妥善保管 購房者一定要妥善保管好貸款合同,因為合同是重要的法律文件,是糾紛發生後的有力憑證。同時,借款人要認證閱讀合同內容,瞭解自己的權利和義務。 2.還款困難記得找銀行 借款人獲得貸款後,若因一時經濟困難,難以按時足額還款,千萬不要悶不吭聲,要記得及時與銀行聯繫協商,看能否適當延期,以免因還款逾期留下不良信用記錄。 3.提前還款要在貸款滿一年後 如果借款人有提前還款的打算,最好還款滿一年後再提出申請,因為貸款不滿一年提前還款,銀行收取的違約金較多,但貸款滿一年以上還款,很多銀行免收違約金。 4.結清貸款後要辦理撤銷抵押手續 借款人在還清全部貸款本息之後,要記得持貸款結清證明、他項權利證等,到原抵押登記部門辦理撤銷抵押手續,辦完該手續後,房產才真正歸借款人所有。 看了以上四個關鍵點,相信各位打算或已經是貸款買房的朋友們已經清楚該怎麼做了,尤其是在還款遇到困難的時候一定要記得和銀行溝通,不要留下不良信用記錄。

買房跟買衣服可不一樣,一生中很多人可能會只買一套房,為了這套房還可能用掉一輩子的積蓄,那些貸款買房的朋友們,一生中的黃金時代都可能是在還貸的過程中度過的。貸款中四個關鍵點是不可忽略的。1.貸款合同要妥善保管購房者一定要妥善保管好貸款合同,因為合同是重要的法律文件,是糾紛發生後的有力憑證。同時,借款人要認證閱讀合同內容,瞭解自己的權利和義務。2.還款困難記得找銀行借款人獲得貸款後,若因一時經濟困難,難以按時足額還款,千萬不要悶不吭聲,要記得及時與銀行聯繫協商,看能否適當延期,以免因還款逾期留下不良信用記錄。3.提前還款要在貸款滿一年後如果借款人有提前還款的打算,最好還款滿一年後再提出申請,因為貸款不滿一年提前還款,銀行收取的違約金較多,但貸款滿一年以上還款,很多銀行免收違約金。4.結清貸款後要辦理撤銷抵押手續借款人在還清全部貸款本息之後,要記得持貸款結清證明、他項權利證等,到原抵押登記部門辦理撤銷抵押手續,辦完該手續後,房產才真正歸借款人所有。看了以上四個關鍵點,相信各位打算或已經是貸款買房的朋友們已經清楚該怎麼做了,尤其是在還款遇到困難的時候一定要記得和銀行溝通,不要留下不良信用記錄。

共同買房需要特別留意的有四個方面：諸如簽約、房貸申請以及交易過戶等環節，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。簽約雙方必須親自到場在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。另外，辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。證件準備是關鍵夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。親兄弟還要明著算帳當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。主貸、次貸有講究由於信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對於非本地居民來說，如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水準上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。所占份額提前定好夫妻共同買房，財產所占份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。共同購房過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。但目前有少數新潮夫妻，財產實行AA制，在共同買房時需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，並在房產證上載明。准夫妻買房重登記在此需要特別提醒的是，目前有不少准夫妻共同買房的現象存在。為了減少糾紛，專家建議應該在房產證登記內容方面下點功夫。這裡所說的准夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，並不能當做共同財產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來，並在房產證上載明。