子女在外地委託父母買房？求大神解答

滿足一下條件的：一）借款人及其未婚子女，未婚子女無住房，戶口可以不在一起；（二）借款人及其父母，且父母戶口與借款人在一起，父母無房；（三）借款人及其已婚子女，且已婚子女的戶口與借款人在一起，已婚子女無房。首套房原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。貸款時按同期利率執行，調息後按剩餘的房貸本金、貸款期限和現行利率從新計算月供，貸款時利率打折

題主好，依照我的瞭解有以下的方法。1、很多地方都規定了子女、父母買房可以提取本人的公積金，用來還住房貸款。2、和父母聯名貸款買房，假如子女沒有公積金，可以考量以父母的名義申請公積金貸款。3、也可以嘗試辦理組合貸款買房，就像子女可以使用商業貸款，父母可以用公積金貸款。

婚前買房婚後再買房有區別的，《婚姻法》清楚表明，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈予，不過父母明確表示贈予雙方的除外。另外，《婚姻法》還規定，婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可以視為只對自己子女一方的贈予，該不動產應該認定為夫妻一方的個人財產。夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同的，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。以前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方離婚後共同還貸支付的款項及相對應財產增值部分，離婚時應依照婚姻法，由產權登記一方對另一方進行補償。

小產權房與商品房是不同的，房主沒有合法的房產證。我本人就是小產權房業主，是當地村裡建的，發的是房屋使用證，與商品房一樣，同樣是使用期70年。房屋過戶是到頒發此證的部門去辦理過戶手續，該部門要受一定數額的費用。憑原使用證、轉讓合同書及雙方的身份證等有關證件辦理。以及的小產權房是私人建的，沒有使用證，只有合同書和當地公證部門的公證書，那只要簽定轉讓合同，然後憑新老合同書及身份證等有關證件重新辦理轉讓公證書，就可以了。

應該可以提取吧。公積金提取原因有很多，包括：購商品房，購合作建房，購危改還遷房，集資建房，購私產房，購公有自住房，建房翻建房屋，大修房屋，償還住房貸款，支付房租，離退休，出國定居，集中封存滿兩年，外地戶口解除關係，完全喪失勞動能力，戶口遷出本市，判處刑法，死亡，失業，職工低保，轉至外地，並戶提取。一共20種。從離退休開始後面這些應該是一次性支取並銷戶。之前的包括你這種，應該拿單位出具並蓋章的公積金提取申請書，個人身份證，房產證，購房合同等相關證明去公積金管理中心辦理。因地區差異，最好向所屬區域公積金管理中心打電話諮詢一下。（以上答案僅供參考！）