房產稅與土地使用稅怎麼計算？有哪位高手曉得？

美國房產稅是房屋所有者應該每年繳納的房屋物業稅，數值是房產的估價乘以一定的稅率（大約為0.8—3%）。房產稅主要受兩大因素影響：房產估價和稅率。其中很大一部分原因整合自房屋市場價的增長

複式的面積當時買的是買一層送一層的,屬於調空複式;房產證的面積是一層的面積,上面的面積肯定是不會計算的。房產證上面的面積就是指的建築面積，即81㎡。以後假如遇到拆遷補貼等情況，不會管你是複式不是複式的，就是按照81㎡來算。

房產稅土地使用稅辦法：1、房產稅的計算：出租的房產稅稅額=應稅房屋租金收入×12%，自用的房產稅稅額=應稅房產原值×[1-（10%～30%）]×1.2%。其中10％～30％的幅度按地區不同有所區分。2、土地使用稅的計算：土地使用稅＝計稅土地面積×適用稅額。

城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下： 應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際佔用面積×適用單位稅額 一般規定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。”。房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均採取按年徵收，分期交納的方法。 「例」武泰鋼材進出口公司擁有自用房產原值600000元，允許減除20%計稅，房產稅年稅率為1.2%；小汽車2輛，每年每輛稅額300元；載重汽車3輛，計淨噸位15噸，每噸年稅額60元；佔用土地面積為1500平方米，每平方米年稅額為6元；稅務部門規定對房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅在季末後10日內交納，1月31日計算本月份應交納各項稅金。 月應納房產稅額=5760/12=480（元） 月應納車船使用稅額=3300/12=275（元） 月應納城鎮土地使用稅額=1500×6/12=9000/12=750（元） 根據計算的結果，提取應納房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅。會計分錄如下： 借：管理費用——稅金1505 貸：應交稅金——應交房產稅　480 應交稅金——應交車船使用稅275 應交稅金——應交城鎮土地使用稅750

土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，以實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定由土地所在地的稅務機關徵收的一種稅賦。由於土地使用稅只在縣城以上城市徵收，因此也稱城鎮土地使用稅。 城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下：應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際佔用面積×適用單位稅額