銀行貸款按揭的問題？需要什麼條件呢

放貸逾期，你可以先到貸款銀行，和銀行協議，解釋為何逾期，爭取諒解，不然，你會進入黑名單，你征信記錄會有記載。和銀行信用卡逾期了一樣，償還時候需要支付罰金。假如逾期時間和金額達到你們簽署合約上約定的時間和金額，銀行會收回產權，依法拍賣的住房抵債。

住房公積金繳納滿一年才可以申請公積金貸款，能貸多少就看繳納的基數是多少，也就是公積金帳戶餘額乘以10，就是貸款額度。首套最多貸款70%，如果貸款基數不夠，有的公積金帳戶是可以充錢的。只要交過公積金就應該可以申請公積金貸款.公積金管理中心只是幫你做信用評估和擔保,並不是真正把錢給開發商(最後還是銀行撥貸款).公積金就是用於購房或裝修房屋的,現在用正是時候.

公積金貸款需要抵押：1.公積金貸款房產證要抵押到銀行。公積金貸款買房，房產證作為抵押物，需貸款還清後才能領齲經擔保中心擔保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領取房產證，由擔保中心代領房產證。2.申請住房公積金貸款是不能辦理抵押現有住房的，勞動者可以去辦理公積金貸款去買另一套住房。

按揭貸款購房，就是以將要購買的房屋為抵押物，抵押給銀行，然後從銀行貸款付清房款，然後再分期慢慢還銀行貸款。例如：某人購買房屋一套，首付款支付了30%，剩下的部分從銀行貸款，在貸款還清之前，房屋是抵押在銀行的，不能隨意交易過戶。

貸款買房有多種，有公積金貸款和商業貸款。首套的話是按照房價總額的，公積金貸款20%、商業貸款30%；二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。 在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金餘額有不多，這時可以組合貸款。 家庭首套房，首付款比例為30%，執行公積金貸款基準率4.5%或國家基準利率6.55%（商貸）；如果這次購房的住房為二套房，首付款比例 確定自己的公積金後，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢多於首付的30% ，那麼你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。