我買的房沒有過戶只有購房協議.現在要拆遷了能否換到房？有沒有人清楚？

房產證沒下來是不能進行房產證更名辦理的，房產證更名辦理具體流程如下：房產證更名如何辦理：房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。如果以後不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以後還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然後去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用：如果不滿五年面積小於等於144的話，要收取差額營業稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小於90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。房產證更名也可以通過繼承實現，那如何辦理房屋繼承手續：一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍，辦理死亡證明。二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產權證明或其他憑證；3、戶口名簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件:《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影本)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產繼承過戶所需的費用：辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費:1、繼承權公證費用；繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200元。2、房地產價值評估費用；根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算：房地產價格總額(萬元)累進計費率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.13、房地產繼承過戶稅費；由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。4、契稅；法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。價格來源於網路,僅供參考,具體價格以購買時為准。

你好，買動遷安置房比較要注意的有：1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的。2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。3、有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易後可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質對於您的購買至關重要。您可以考慮對拆遷協議進行更名，更名時，要進行公證。如果此套拆遷安置房在拆遷時就手續不全，實際中拆遷協議也是不能辦理過戶的，房產證通常會按照拆遷協定等相關資料辦理，房產證辦理下來之後產權仍屬於原房主，則不利於您維護權益。您可以向出售單位確定相關事宜，或者仔細查看您所簽訂的購房協議。

家人房產過戶手續需要：1.夫妻之間添加共有人不需交納稅收,由夫妻雙方攜帶身份證、結婚證到房管局交易大廳共同申請。2.走買賣和一般的正常手續一樣。房產過戶需要什麼手續:如果是二手房的話,須先辦理房產過戶手續。希望可以幫到你，望採納。

兩套房在一棟樓上嗎？我指的是兩套房子所屬的兩棟樓審批了沒有，如果有審批手續，兩套房子都可以辦理土地使用證和房產證。你首先拿購房發票和協定到售房單位辦理房屋產權證明，然後拿以上證件和身份證到農稅局去繳納契稅，再到稅務部門繳納交易稅等，然後再到國土資源局辦理國有土地使用證，土地使用證辦好後再到房管部門辦理房產證就可以了。

你好，夫妻間房產過戶有兩種情況：1、婚姻存在期間，婚姻存在期間的夫妻單方名下房產需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交稅；2、夫妻離婚後房產過戶，離婚後原來夫妻單方名下房產需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產也屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交稅，只是需要提醒的是，過戶的房產必須沒有貸款、不在抵押狀態。希望對你有用！