問問買房首付怎麼貸款？需要什麼手續

買房首付是怎麼算的：一、商業貸款目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%；二、公積金貸款購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%；購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%。總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90

根據法律法規的規定，結合目前司法實踐，就商品房而言，沒有取得房屋產權證並不影響房屋買賣合同的效力。如果出賣人與買受人所簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實意思表示，沒有損害國家、集體或者第三人利益和社會公共利益，就應當認定房屋買賣合同有效。 沒有房產證的房屋是不能申請房屋抵押貸款的。這類沒有房產證的房屋無法在市場上交易，不具備變現的能力，所以不能辦理房屋抵押登記手續。貸款機構也是拿這類房屋沒有辦法的，不會批准以這類房屋作為抵押的貸款申請的。

求問買房首付怎麼貸款？1現在公積金貸款只能是餘額的15倍，單身最多貸25萬，結婚的話兩口子最多可以貸50萬 ，前提是每人的餘額都夠16667元。 2公積金首套房在限購城市，可以首付兩成，也就是20%，貸款可以貸80% 3在以上條件滿足的情況下，舉個例子，你想買個100萬的房子，公積金貸款，已婚，兩口子都有公積金，且都有16667元的餘額 方法一：公積金能貸50萬，首付款得50萬 方法二：公積金貸50萬，首付20萬，商業貸款30萬也可，組合貸 若果說總房價在62.5萬的話，就可以首付兩成12.5萬，公積金貸50萬

不可以的，通常沒有房產證，無法證明房屋產權屬於誰，因此無法辦理抵押貸款。抵押住房，需要住房貸款還清，無抵押。有房產證，契稅證，土地證，有房產證登記人本人和配偶一起，兩人拿著身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，收入情況證明，資金流水證明。

開發商一直不給辦房產證怎麼辦：一般辦理房產證是在交付業主房屋鑰匙後的一年之內，這在購房合同上面是有規定的，您可以詳細看一下您的購房合同，如果您的購房合同規定的辦理房產證的日期已過期，您可以向當地有管轄權的法院申請起訴開發商，要求開發商賠償您的損失。