準備去接房了，不清楚商品房驗房標準有哪些？有哪位清楚？

新房裝修先從哪開始？肯定是從設計開始，好的設計跟想法能讓你在裝修裡面少走很多彎路，同時也要做好裝修的每個時期的預算，記好賬。

床墊選購你不知道的訣竅之——面料，當我們看到一款床墊時，首先看到的是它的面料，比較好的床墊面料絎縫的鬆緊度一致的，沒有褶皺、跳線和浮線，床墊的邊沿弧度均勻，沒有露出毛邊的現象。我們用手按壓床墊時沒有摩擦的聲音，並且手感舒適、柔和，反之，就是劣質的床墊無疑了。床墊選購你不知道的訣竅之——彈簧，現在我們睡的床墊大多是彈簧床墊，彈簧床墊的彈簧數量和大小直接影響著床墊的軟硬度和舒適度。一張好的床墊，它的彈簧應該是沒有聲音的，如果有響聲，證明彈簧的品質有問題。如果能打開床墊，我們可以看看裡面的彈簧是不是經過了防銹的加工處理，如果沒有，那這種床墊儘量不要購買。床墊選購你不知道的訣竅之——填充物，一張床墊，判斷它好與不好的關鍵還是他的填充物，現在市面上許多黑心的廠家，把劣質的棉絮填充進床墊裡，更有甚者，直接把發黴發臭的棉絮製作成精美的床墊賣與消費者。我們在購買床墊時，一定要防範這樣的問題。購買床墊時，儘量讓廠家打開床墊讓我們瞧瞧裡面的填充物是好是壞才行。床墊選購你不知道的訣竅之——尺寸，床墊的長度和寬度要和我們使用的人的身高體重相一致，並要儘量的寬，因為我們每個人睡覺都會翻身，床墊的尺寸要留下足夠的空間讓我們自由翻動。床墊的長度應該在睡的人的身高加上15釐米最好，留下放枕頭的空間，那就是我們適合的床墊尺寸了。床墊選購你不知道的訣竅之——床基，別以為挑了張好的床墊就五後顧之憂了，卻不想床基也很重要。一張好的床基首先它的床板品質一定要好，床板材質最好以實木為主，並且床板儘量厚，越厚也就越能承重，這樣我們的床墊才能經久耐用。其次，選擇床基我們還要看它的細節處理，床基的基腳一定要平、要穩，表面要光滑，符合這樣的條件那就是好的床基了。

注意事項一、查詢開發商是否是五證齊全。審查開發商是否有商品房預售許可證，預售許可證，就代表開發商也具備了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證，工程規劃許可證，總共是五證，也是能否辦理房房產證的關鍵因素。注意事項二、使用規範的商品房購房合同文本購房者在簽訂商品房購房合同時，一定要參照或採用《商品房買賣合同示範文本》，不要隨意修改《商品房買賣合同》，並按照文本中所列條款認真填寫，瞭解各項的具體內容。不要隨意簽訂開發商自己定制的《定購協議書》或還交一筆定金。就是現在很多人都這樣做，但並非購房的必經程式。而且這種合同一定是權利義務不平等的，對購房者尤其不利。最好是能夠與開發商直接簽訂商品房預售合同。在簽訂《定購協議書》時，一定不能馬虎對待，以避免不必要的損失。注意事項三、審查相關證件是否有效買期房要查看開發商是否有預售許可證，並確認自己所購房屋是否是在預售範圍內的;買現房則需查看開發商是否具有該房屋的大房產證，因為預售商品房取得許可證後，即由期房變成現房了。還有《新建住宅交付使用許可證》。最後要核對開發商的營業執照和開發商資質證書，注意這些證件檔的單位名稱是否一致。簽訂注意事項四、買期房需約定商品房交付條件和時限其實商品房交付有兩層意思：一層是房屋使用權限就是房屋實物交付;另外一層是房屋所有權轉移就是產權過戶。以上這些都應在預售合同中對房屋實物交付和產權過戶均約定清楚，不能在商品房沒有取得《新建住宅交付使用許可證》就進行房屋使用交付。簽訂注意事項五、明確房屋交付時間和違約責任對於期房，由於資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規範的《商品房買賣合同文本》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝後、品質驗收合格後、社區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。簽訂注意事項六、驗房驗房是對房屋品質檢查。在簽約時，應查看並檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅品質保證書》的內容，並將《商品住宅品質保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對品質問題的責任。商品房購房合同簽訂注意事項七、物業管理事項明確物業管理事項。一個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。簽訂注意事項八、約定違約責任重點約定違約責任。對於期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。可參考：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;品質不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。

之前我家交房的時候是請了專業的驗房師傅驗房的！因房屋品質等問題引起的收房糾紛，一直是最多發的房產糾紛類型。對於首次購房的業主來說，提前掌握一些收房知識十分必要。你在網上問這個問題是明智的做法。一、主體結構：(1)地基基礎的沉降不得引起地面變形、上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞;(2)鋼筋混凝土構件不得產生明顯變形;(3)磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。二、外牆：(1)外牆不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無明顯的浮水印和黴點;(2)外牆不得有較大面積的空鼓、開裂。樓地面：(2)面層與基屋必須粘結牢固，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷;(2)衛生間、陽臺與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不允許倒泛水和滲漏。三、裝修：(3)鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全;(2)進戶門不得使用膠合板製作，門鎖應安裝牢固;(3)門窗玻璃應表面平整，粘貼牢固;(4)飾面磚應表面潔淨，粘貼牢固，無缺棱掉角;(5)油漆、刷漿應色澤一致，表面不脫皮、漏刷。四、電氣：(4)電氣線路安裝應平整、牢固、順直; 過牆導管連接必須緊密;(2)照明器具等安裝支架必須牢固，部位齊全，接觸良好;(3)檢查話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧。五、水、衛、消防：(5)進出水管道應安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏;(2)應按套(單元)安裝水錶或預留表位;(3)地漏、排汙管介面、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢;(4)衛生器具應品質良好，介面不得滲漏，安裝應平正、牢固。(6)從以上五個大點來進行商品房的驗收，一旦發現問題一定要經物業確認,有文字記錄,而且要盯著開發商去處理，爭取早日解決問題.。千萬不要拖著哦，不然的話開發商很有可能就會不了了之的。

我很理解你現在的心情，我家裡當時剛交房的時候我也是非常迷茫的，像丈二的和尚摸不著頭腦一樣。畢竟裝修是人生中的大事，不能馬虎啊。所以我後來找了個家裡裝修過的好朋友幫忙一起出主意。我們來看下裝修工序吧！1，進場，拆牆，砌牆。2，衛生間，廚房地面做24小時閉水試驗(需開發商完成此任務)。3，鑿線槽，水電改造並驗收。4，封埋線槽隱蔽水電改造工程，閉水實驗無滲漏開始做防水工程。5，衛生間，廚房貼牆面磁片。6，木工進場，吊天花，石膏角線。7，包門套，窗套。製作木櫃框架。8，同步製作各種木門，造型門及平壓。9，木制面板刷防塵漆（清油）。10，窗臺大理石檯面找平鋪設。11，木飾面板粘貼，線條製作並精細安裝。12，牆面基層處理，打磨，找平。13，家什，門邊接縫處粘貼不乾膠（保護邊）。14，牆面油ICI最少三遍。15，家私油漆進場，補釘眼，油漆。16，處理邊角，鋪設地磚，實木或複合木地板，防水大理石條，踢腳線。17，燈具，潔具，把手，門鎖安裝調試。18，清理衛生，地磚補縫，撤場。19，裝修公司內部初步驗收。20，三方預約時間正式驗收，交付業主。這裡我有個小提示和你說一下，在完成每個道工序後你最好都要親自檢查一下，因為如果沒及時發現問題，以後再返工的話就是件非常麻煩的事情了。我們要防患於未然，你應該懂的吧！