我繼承一套有代款的商品房，需要還清代款才能過戶嗎？哪位說一下？

房產繼承公證，假如有遺囑，就有遺囑指定繼承人憑遺囑，無遺囑，就有所有第一序列繼承人（死者配偶，子女，爹媽）三方。憑死者死亡證明，婚姻證明，繼承人身份證，戶口本，婚姻證明，遺產證明（房產證，存摺等）一起到本地公證處，辦理繼承公證。繼承公證首先需要給遺產做評估，繳納千分之六評估費，再依據這個價格繳納2%公證費。得到公證書，在到房管部門繳納幾百元繼承過戶費，就可以了。

親，題主好房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。由此看來只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承，使用權房、小產權房以及他人名下房產不能主張繼承。當繼承發生時，對於共有房產需要析產，即析出被繼承人名下房產份額，然後再繼承。假如有遺囑或者遺贈的，先按照遺囑或者遺贈辦理；遺囑或者遺贈無效或者未處理部分房產按照法定繼承辦理。房產通常通過繼承公證和繼承訴訟取得繼承公證書、調解書或者法院判決書後，再到房產交易中心辦理房產，這些我們對兩種繼承方式進行分析及比較。房產繼承過戶手續房產繼承公證程式先聯繫房產所在地公證處進行預約，所有的繼承人均需到場，假如是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委託當地親友代為辦理。房產繼承公證通常需要提供以下證件材料：1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫學死亡證明；2、到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產證或其他證明文件。5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。假如法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。訴訟繼承公證程式依照民事訴訟法相關規定，房產繼承訴訟管轄地確定為不動產所在地，即被繼承房產所在地法院管轄。繼承人是多人的，一部分繼承人作為原告，另一部分繼承作為被告參與訴訟。房產繼承訴訟通常需提供以下證件材料：1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫學死亡證明；2、到死者所在單位或者派出所開具親屬關係證明；3、繼承人的身份證影本，假如是外籍繼承人需要提供經過公證書予以認證；4、被繼承的房產證或其他證明文件。5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。假如繼承人之間對於房產過戶沒有異議可以形成調解書，假如無法對於房產的繼承達成一致的，由法院判決。兩種繼承方式進行分析及比較通常來說，假如繼承人之間沒有糾紛，法律檔齊全，急需辦理繼承手續的，可以優先選取繼承公證辦理房產繼承手續。公證繼承的好處是出證時間會比較快。假如繼承人之間分歧較大，無法商榷確定；或由於繼承人年老體弱、居住在國外、外地等情況，自行去派出所或者單位取證困難的，建議聘請律師通過法院訴訟途徑解決。假如繼承人之間沒有糾紛，對於取得繼承的法律檔也不迫切的，還是建議通過訴訟途徑辦理。到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料1、房屋所有權證書；2、繼承公證或者法院調解書、判決書；3、繼承人身份證及影本；4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及影本;若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及影本。房地產繼承過戶所需的總費用過戶所需的費用辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：1、繼承權公證費用；繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低至少200元。2、房地產繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。3、契稅法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人依照遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。4、房地產價值評估費用；如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。但假如雙方申報的房屋價值符合市場價的，通常可以免掉評估費用、而且公證費用假如只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。過戶所需手續流程費用辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正。假如是以前的外銷商品房，應該要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估後的評估價值的2%來收取，最低收取200元。辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規範的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。房屋繼承過戶需要經過繼承權公證和繼承登記兩個步驟，免繳契稅。第一步：到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，這裡分有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，相應需提交的資料也有所差別。第二步：房地產繼承登記。房屋繼承人到區房地產交易中心進行房屋產權繼承登記。期望我的回答對您有用

房屋繼承協議書範本男方：姓名，性別，年齡，文化、民族、工作單位、住址、身份證號。女方：姓名，性別，年齡，文化、民族、工作單位、住址、身份證號。200年月日雙方相識戀愛，200年月日登記結婚。為保障自己在百年歸世後，對方的生活不受更大的影響，晚年生活更有保障，依照《婚姻法》第19條、《繼承法》第16條規定的精神，雙方經思考和協商達成以下協議，以資共同遵守：一、現有財產雙方確認現有財產問題有這些：1、個人財產：2、夫妻共同財產：二、獨立繼承在婚姻存續期間，任何一方先于另一方死亡，其遺產均由生存的一方獨立繼承，其他繼承人不得繼承，但已喪失勞動能力又無生活來源的繼承人除外，即已喪失勞動能力又無生活來源的繼承人應當享受按正常情況下應繼承的份額。被繼承人之死亡是由於生存一方故意、過失造成的或對其生前有嚴重虐待行為造成，生存的一方無繼承權。三、效力及權利限制雙方同意賦予本合同內容具有遺囑繼承的效力，任何一方在無本協議書第二條第二款事由的情況下，不得再立遺囑處理遺產，否則，後立之遺囑無論是否公正，均屬無效遺囑。同一個時間段裡，也不得通過贈與行為而使本協定內容落空。四、無效遺囑與贈與為保障本協議書第二條內容的實現，雙方同意賦予相關的利害關係人有依據本協定內容請求法院確認下列行為無效之權利：1、價值1萬元以上的贈與行為;2、死亡前半年內價值1000元以上的贈與行為;3、本協議之後所立遺囑;4、其他使本協議書第一條內容無法實現的其它行為。但上列行為是經雙方同意的除外。五、附則本協議由雙方簽字後生效，不得反悔。本協議一式二份，雙方各持一份。男方：女方：二OO年月日期望我的回答對你有用！

大概要55-65個插座，一共價格要一千元左右，

1、房產繼承權公證費用 房產繼承權公證費按照繼承人所繼承的房產的評估價的2%來收取，最低不低於200 元。 2、房產價值評估費用 根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算， 房產價格總額(萬元) 累進計費率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.1 3、房產繼承過戶稅費 由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。 4、房產繼承過戶契稅 法定繼承人繼承房產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。 如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用 2萬元的公證費用 500元合同印花稅 100元的登記費 5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房產的時候直接將房屋登記在子女名下。以上價格來源於網路，僅供參考