陽臺算不算使用面積
這個在法律上有嚴格的規定,測量的法規規定如果陽臺是封閉的,就按照週邊的垂直平面投影來計算,就是說,陽臺封閉的話,整個平面的面積都應該計算在房屋的建築面積內,如果沒有封閉,這個陽臺的面積是按照投影的一半來計算。
現在計算陽臺都是參照各省的實施細則。國標《房產測量規範》有個籠統的敘述。 通常來講,依照規劃批准的設計,封閉的陽臺按維護結構或封閉邊緣的投影面積計算全面積;未封閉的陽臺,在有上蓋且有維護結構的情況下,按其維護結構內上蓋水準投影面積的一半計算(若上蓋投影在維護結構圍成的範圍內沒有超過二分之一,則整個陽臺不計算建築面積)。 無蓋的,或者欄杆的,就不計算面積了。上蓋跨層的也不計算面積(比如一、三樓有陽臺,二四樓沒有,那麼這種陽臺就不算)
最新的規則是:封閉算全部,不封算一半,寬度超過2.4米算全部。
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建築面積=套內建築面積(使用面積)+公攤面積公攤面積=建築面積×公攤係數公攤係數=建築總公攤面積÷建築總建築面積套內建築面積(使用面積)=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積
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對於大多數買房人來說,建築面積與使用面積該怎樣區分是一清二楚的,但對於如何計算大概就未必清楚了。看一看下面的介紹,您就能完全掌握了。 使用面積是指每套住宅門內除牆體厚度外全部淨面積的總和。其中包括臥室、起居室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃(不含吊櫃)、戶內樓梯等使用空間。所謂淨面積是指上述各使用空間牆皮的投影所包圍的面積,內牆皮應占牆面高度1/2以上的牆面內皮。 戶內樓梯面積的計算: 戶內樓梯按投影計算面積,包括在起居室內的戶內樓梯不再重複計算面積。 坡屋頂使用面積的計算: 利用坡屋頂作為使用房間時,除必要的衛生條件(便溺、採光、通風)外,還應同時具備兩個條件,才可計入使用面積: 1. 使用房間的淨高度最低不應低於1.5(含); 2. 使用房間淨面積的一半(含)以上不低於2.1平方米(含)。 滿足上述條件的房間,其淨面積可全部計入使用面積,若房間超過2.1平方米(含)部分不足房間總面積的一半, 則按超過2.1平方米(含)部分淨面積的2倍計入使用面積。 陽臺使用面積的計算 封閉陽臺按其淨面積計算使用面積;沒有封閉的陽臺按淨面積的1/2計算使用面積。 門洞口及壁使用面積的計算 1. 大於1.5米(含)的內門洞口應按其投影計算使用面積。活動的內閣包括在使用面積之內。 2. 壁斷面積從地面算起,其淨高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。 不計入使用面積的部分有: 1. 陽臺與一般門洞口不計入使用面積; 2. 住宅戶內樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積; 3. 吊櫃不單獨計入使用面積; 4. 突出內牆面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道,不計入使用面積; 5. 屋頂平臺不算使用面積。
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住宅的使用面積,指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積,可以比較直觀地反應住宅的使用狀況,但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。內牆面裝修厚度計入使用面積。戶內樓梯面積的計算:戶內樓梯按投影計算面積,包括在起居室內的戶內樓梯不再重複計算面積。陽臺使用面積的計算封閉陽臺按其淨面積計算使用面積;沒有封閉的陽臺按淨面積的1/2計算使用面積。門洞口及壁使用面積的計算1.大於1.5米(含)的內門洞口應按其投影計算使用面積。活動的內閣包括在使用面積之內。2.壁斷面積從地面算起,其淨高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。不計入使用面積的部分有:1.陽臺與一般門洞口不計入使用面積;2.住宅戶內樓板有挑空部分,則挑空部分不計入使用面積;3.吊櫃不單獨計入使用面積;4.突出內牆面的壁柱、管道井、通風道、**道,不計入使用面積;5.屋頂平臺不算使用面積
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陽臺算不算使用面積,那要看陽臺構造:(一)原設計的封閉式陽臺,按其週邊水準投影面積計算建築面積;(二)挑台(底陽臺)按其底板水準投影面積的一半計算建築面積;(三)凹陽臺按其交戰面積(含女兒牆牆體面積)的一半計入建築面積;(四)半挑半凹陽臺,挑出部分按其底板水準投影面積的一半計算建築面積,凹進部分按其交戰面積的一半計算建築面積。主要看當初規劃的是封閉的還是不封閉的來算的,如果規劃的是不封閉的不管什麼時候都算一半面積,不管你自己封不封,如果規劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。
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1、住宅使用面積是指每套住宅戶門內除牆體厚度外全部淨面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃(不包括吊櫃)、戶內樓梯(按投影面積)。 2、利用坡屋頂內空間作房屋時,其一半的面積淨高不低於2.1米,其餘部分最小淨高不低於正負1.5米,符合以上要求的可計入使用面積;否則不算使用面積。 3、每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的,不計算使用面積;超過6平方米的,超過部分按陽臺淨面積的l/2折算計入使用面積。 4、使用面積*1.3=建築面積 可以利用該公式簡單計算
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