哪位元比較瞭解商品房交房程式是怎樣的？誰瞭解？

無論有沒有貸款，新的商品房辦理2證的時間是在交房日期後的90天后就可以去申請辦理這個交房時間是在購房合同上寫清楚的！不去申請辦理那就永遠得不到房產證，有的地方是開發商代辦的，有的地方時需要客戶自己去辦的！

商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行現房銷售的標誌，否則房地產開發商的銷售行為是無效的；商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行期房銷售的標誌，否則，房地產開發商的預售行為同樣是無效的。商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在於各自取得的條件不同，主要表現在：商品房（現房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：1.開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；2.取得土地使用權證書和使用土地批准檔；3.持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；4.已通過竣工驗收；5.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；6.物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地瞭解房屋的現狀，可以儘快取得房地產權利證書等。

一手房購買及5+2證 一手新房程式如下：選房(同時簽預購房協議)→簽商品房買賣合同(同時開發商收回了預購房協議及商品房認購書)→交款（同時繳納契稅及房屋維修基金). 開發商只能在預售許可證下來後才能和你簽商品房買賣合同.

你好，樁基礎工程驗收程式如下：1、樁基驗收前施工單位應提前10~15天收集、整理好所有資料，並分冊夾好。報送專案監理組檢查資料。其中資料分為工程品質驗收資料、品質控制資料、品質保證資料。具體內容為：1）工程品質驗收資料：泥漿護壁成孔的灌注樁施工記錄、鋼筋砼鑽孔灌注樁水下灌注記錄、鋼筋砼鑽孔灌注樁工程隱蔽驗收記錄、砼灌注樁檢驗批品質驗收記錄（包括原材料、鋼筋籠、匯總表及匯總表附表一、二）及分項工程品質驗收記錄。2）品質控制資料：、施工許可證、施工現場品質管制檢查記錄、開工令/開工申請、施工單位資質/管理人員上崗證、施工組織設計、圖紙會審、設計圖紙/變更檔、施工方案、施工技術交底、工程定位測量放線記錄A、B表、樁位測量放線圖、基樁竣工平面圖及樁頂標高圖（實測樁位元偏差圖）、工程地質勘察報告、施工日誌等。3）品質保證資料：鋼筋合格證/試驗報告、鋼材焊接試驗報告/焊條合格證/焊工上崗證、商品砼廠家資質證/商品砼配合比報告/預拌砼出廠合格證及其相應原材料水泥、砂、石、粉煤灰、外加劑等合格證/檢驗報告；樁體砼試塊抗壓強度試驗報告/統計表、單樁承載力檢測報告（甲方）、樁身完整性檢測報告（甲方）。2、經報送專案監理組檢查資料，基本齊全後，由建設方、監理方、施工方，並通知設計、勘察單位的負責人進行樁基子分部初步驗收（往往只有三方驗收）。填寫《樁基子分部工程品質驗收檢查記錄》，並經簽字生效。3、經初步驗收合格後，監理、施工雙方定出樁基工程驗收日期，並填寫《地基、樁基工程品質驗收監督通知書》，雙方蓋公章後連同施工資料由甲方、施工方共同把資料送到工程品質監督站。工程品質監督員檢查完資料後如無提出更改驗收日期，則按我們定的驗收日期進行驗收。4、甲方應提前2~3天通知設計、勘察單位派員參加驗收。樁基驗收時必須有：工程品質監督員、建設單位專案負責人、設計單位專案負責人、勘察單位專案負責人、總監理工程師、專業監理工程師、專案經理、項目技術負責人、專業工長、資料員等人員參加。驗收完並填寫《基樁工程品質驗收報告》。蓋完五家單位公章後送一份到工程品質監督員處存檔。

收房的時候大家都是很開心的，心裡想要怎麼樣把它裝修更漂亮呢，擔心就是現在房子的品質很多都有問題的，怕到時自己的房子也一樣有問題的，所以說買房要花心思，交房的時候更不能大意。對於購房者來講，商品房交房程式一定要進行詳細瞭解的。一、通知 開發商取得新建商品房房地產權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。購房者應在約定時間內到房屋所在地對房屋進行驗收交接，除非發生不可抗力事件。 二、驗收 購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程品質及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程品質檢驗合格單和新建商品房房地產權證。開發商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發商承擔責任。 三、提供《新建住宅品質保證書》和《新建住宅使用說明書》 《新建住宅品質保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔品質責任的法律檔，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。 四、簽署房屋交接書 購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交換書； 對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發商的房屋完全符合交房標準。所以說交房時一定要仔細的驗收，一套房子將要陪伴幾十年，如果交房時不注意，一個小錯誤就可能影響你以後的生活。最好是請專業的驗房機構進行驗收，房子在品質上才會更有保障的。現在人的也大部分都會請專業的師傅進行驗收了，很少自己驗收的。