父母留一下一套房產，姐妹兩個一人一半產權，現想掛牌出售，如何操作？要注意什麼？

不變，沒有新的宅基地政策，還是原來的“一戶一宅”，“不超過省級政府規定的標準”、“已經出賣農村房屋的不得再申請宅基地”，宅基地複墾涉及的工程有拆遷、客土、土壤培肥、配套設施等措施。宅基地複墾專案涉及的指標有建設用地指標和耕地指標。期望對你有用！

繼承手續辦下來的房產證是按老房產證來算的，如果老房產證滿五年了，你名下沒有其他房子了就沒有稅了，如果有其他房子是1%的個稅，老房產證不滿五年，就是營業稅加個稅6.5%

1、注意保護通風與採光： 開間的面積大、開窗少，通風採光能力可以說先天不足，所以在進行裝修設計是必須要注意保護室內的通風與採光能力。儘量不在臨近通風、採光的位置設置高大的隔斷與傢俱，如果必須使用隔斷的話也應該儘量使用不影響通風和採光的軟隔斷來解決問題。 2、儘量通過牆地面、天花板來分隔空間： 既然儘量少做隔斷，那麼如何對室內進行分區呢？答案是通過牆地面、天花板來完成：我們可以通過牆地面、天花板的材質、顏色、裝飾的區別將不同的功能空間區分開來。對於室內淨高較大的開間還可以通過在地面（如臥室）設置兩、三階臺階來更好的完成分隔空間的任務。 3、多功能空間的設置： 多共能空間無疑是小開間設計的重中之重。以廚房為例，開間的廚房可以通過設計使其同時具有收納、洗衣、餐廳、臨時休閒等諸多功能，只有這樣才能讓空間的使用率大大增加，使小開間的小面積有大作為！

一、玄關的裝修設計應以功能為先玄關指住宅室內與室外之間的一個過渡空間，也就是進入室內換鞋、更衣或從室內去室外的緩衝空間，也有人把它叫做斗室、過廳、門廳。玄關的裝修雖然設計風格各異，但有一些基本原則需要注意：1、玄關的造型設計，不宜比其他公共區域複雜。2、玄關應是功能性的，然後才是裝飾性的。3、不需要玄關的地方，不要強行設置。4、由於玄關處在內外相連的第一關，所以較易污染，特別是地面，應當選擇防水、耐磨、容易清理或更換的材料。5、玄關處的燈光也應有足夠的照明度，因為從室外充滿陽光的環境進入室內，會覺得很暗。明亮的燈光，不僅方便自己，還會給人揚眉吐氣、精神煥發和親切友好的印象。6、要保持與客廳和餐廳這些公共空間的一致性。7、維持合理的交通線，避免因為玄關的設計而影響正常功能的使用。二、玄關作為家居過渡廳，在裝修設計時也有一定的規則可循1、虛擬式門廳—這種門廳的特點是，建築本身不存在門廳，只能分隔客廳或者餐廳的一部分來作為門廳。在這種情況下，就得對是否需要玄關作出考慮了。如果存在以下情況需要考慮做玄關：①大門可直視客廳的沙發位置；②大門可直視臥室門洞；③大門可直視其他不適宜被外人直接觀看的區域。2、通道式門廳—這種門廳的特點是，門廳本身就是以“直通過式過道”的建築形式存在。對這種門廳，以如何設置鞋櫃為關鍵。3、獨立式門廳—這種門廳的特點是，門廳本來就以獨立的建築空間存在或者說是轉彎式過道，因此對於室內設計者而言，最主要的是充分利用功能和裝修設計。三、實用玄關裝修設計：巧遮擋妙藏鞋櫃玄關的實用功能不少，比如家裡人回來，可以隨手放下雨傘、換鞋、擱包。平時，玄關也是接收郵件、簡單會客的場所。目前比較常用的做法是在實現上述功能的基礎上，將衣櫥、鞋櫃與牆融為一體，巧妙地將其隱藏，外觀上則與整體風格協調一致，與相鄰的客廳或廚房的裝飾融為一體。玄關可以起到遮擋的作用。大門一開，有玄關阻隔，外人對室內就不能一覽無餘。玄關設計要充分考慮與整體空間的呼應關係，使玄關區域與會客區域有很好的結合性和過渡性。玄關的設計視乎每個家庭實際面積和需求而定，並不是每個家庭都要做一個完整的玄關區域，若空間不夠，就在入門處放一張柔軟的墊子、擺一張換鞋的凳子也能起到玄關的作用。四、家居玄關的裝修風格應體現主人文化氣質玄關既有實用功能，其精神功能也很重要，它是最先展示家居風格的區域，也是主人用裝修手段體現性格和愛好的最直接方式之一，是反映主人文化氣質的“臉面”，是給客人第一印象的關鍵所在，必須精心設計。玄關通常與客廳或餐廳相連，但與廳的功能有區別，所以要通過裝飾設計進行功能分區。通常採用的方法主要是吊頂、牆面裝飾、地面的材料和色彩等區分或用門套、掛落、屏風、櫃子等隔斷。玄關可以是一個封閉、半封閉或全開放的空間，與廳的關係是連而不直達、隔而不斷。

4平米書房裝修如何操作：書房裝修折疊改造門體創新自然書牆佈置方法：將客廳門兩側牆壁設計為書櫃，將門框的二分之一長和門框上方牆壁的高度作為書架最上端隔斷的長與寬，其餘隔斷的長度和寬度均與此長度相同，融為一體的隔斷使門自然成為書架的一部分。細節打造：利用書櫃散發的知性氣質，將這個區域佈置為客廳的文化區。比如，擺放鋼琴、棋桌、茶藝桌等。折疊與飄窗結合的陽光書架佈置方法：在與飄窗同平面的牆壁上設計一個左右對稱的書櫃，在窗戶兩側分別設計一個開放式茶櫃。下部設計成通體抽屜，將窗戶圍成書架的一部分。細節打造：你可以根據需要讓兩側的書架隔斷在局部上有所區別。窗戶下方的抽屜上端，可以擺放典雅、活潑的裝飾品，讓溫馨的書香暖暖融入客廳。折疊書架影音設備合二為一佈置方法：在與窗戶成90度角的牆壁上打造一個書櫃，書櫃主體三分之二處，分別設計了一個款式相同的櫃體，用以放置音響或者貴重書籍。細節打造：電視下面的抽屜要與電視寬度相同，兩側小抽屜要與上面的書架隔斷寬度相同。折疊陽光下的讀書角落佈置方法：牆面上分隔四層擱物架，白色的簾幕後也可以成為大容量的收納所在。細節打造：在白色的大背景下巧妙利用紅色，裝點出色彩明豔又不失溫情的空間。折疊擅用壁爐巧搭實用書架佈置方法：書架的高度和牆面的高度相同，其中一側與壁爐上端櫃體相連。細節打造：書架最上端的隔斷寬度與窗戶上端小窗的寬度尺寸要相同，看上去才能更加諧調一致。