存款利率與貸款利率的關係是什麼？怎麼換算

公積金貸款利率沒有上浮啊，只是針對商業貸款還有存款而已。

按揭房再貸款額度大約為房價的70%。貸款期限就是貸款時間，貸款時間最長30年。貸款時間與貸款人的年齡、房子的房齡有關。符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。貸款人年齡和貸款年限不超過65年。

1、商業貸款商業貸款是從銀行取得貸款，然後按月還款給銀行，當然，這需要你要有一部分首付了，否則銀行也不敢貸款給你，至於住房的首付，也不一樣，有20％的比如：公務員、醫生、老師就可以享受這個待遇，有30％的，這是普通個人商業住房的貸款首付，假如投資商業地產，那麼首付得達到40％。依照貸款年限不同有不同的利率，利率就是你貸款每個月要付給銀行的利息錢占所貸款項的百分比（銀行可黑了），最近利率又變了，2005年3月17日（商業貸款）1年到3年：5.183年到5年：5.275年以上：5.51你每個月還款額＝（總貸款額/貸款總月份）x（1＋利率）商業貸款一共有兩種常用貸款方式，一種是上面說的只是等額本息法，是最常用的一種演算法，也是最普遍的貸款方式。以及一種等額本金法，就是每個月還一樣的本金，結果利息是變的，每個月還款額度不一樣，不過不常用，這種方法的總還款額少一些。2、就是公積金貸款了這是政府宣導的一種幫助大家買商品房的產物。利率比商業貸款的低一些，不過我我自己覺得現在也不低了。公積金貸款利率：5年以內利率由原來的3.78%上調至3.96%，5年以上則調至4.41%其每個月還款計算方法和上面一樣的。

滿足有這些條件：辦理住房按揭貸款需要夫妻雙方的戶口本、結婚證、身份證、首付款收據、收入證明按揭貸款是在開發商手裡買房子直接用該套房屋作貸款利率低，自己跟銀行貸款是抵押貸款，需要有已有房證的房屋作抵押，利率高。

題主好，2016年銀行貸款利率是：一年（含1年）以內的貸款利率為5.60%，一至五年（含五年）貸款利率為6.00%，五年以上貸款利率為6.15%。假如個人申請公積金貸款，公積金貸款的利率則為：五年以上的住房公積金貸款利率4.25%，五年及以下的住房公積金貸款利率為年利率3.75%。