為什麼二手房比新房便宜？原因有哪些？有人曉得嗎？

你好二手房首付計算式:淨首付款=實際交價-客戶貸款額(淨首付款:包括家稅費介服務傭金首付款)貸款額=二手房評估價×80%(首貸款額度達80%)貸款額估算式用合同價×85%預估致評估價格二手房貸款群占主力軍金融理財師給借款指申請二手房貸款八關注事項:關注事項:評估價與高貸款額申請二手房貸款銀行般先房產進行評估評估值般低於其市值銀行放貸採用合同價評估價取原則取兩者間低值乘貸款數即房產高貸款額度關注事項二:竣工代與貸款限偉嘉安捷理財師王文斌介紹房產證竣工代通容易借款忽略其實銀行審批貸款程通竣工代作影響借款申請貸款限主要條件數銀行現在政策房齡+貸款限≤35例某房屋竣工代1994現在房齡15所貸款限20(即35-15)買賣二手房定金交納前四檢查農業銀行二手房按揭貸款

二手房驗房關注事項比新房驗房關注事項要多些。二手房是經過多年居住,在二手房驗房時更要關注二手房的房子品質和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。一、二手房驗房關注事項1、二手房最初交易時間二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以瞭解房子的壽命時間，以及房子的規劃情況。2、原戶主出賣房子原因瞭解二手房子戶主出賣房子的原因，假如是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況。假如原房主只是由於像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。假如是房子品質問題，房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子，最好不要購買。3、查看二手房戶型圖在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，並實地去觀看房子周邊環境以及物業和社區的實際情況，這對將來住進去也有所好處。4、二手房驗房是清點附送物品二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品依照型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用裡面。而且對於二手房裝修時也可以使用，減少將來二手房裝修成本。5、二手房室內設施及品質問題二手房在出賣時是不是存在品質或者缺陷，如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等品質問題。6、門窗的靈活性檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。7、二手房驗收查看缺陷二手房驗收時記得將傢俱、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用傢俱遮掩。8、二手房原房主費用問題二手房驗房時確認原業主將自己說錢的費用結清，如水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。9、二手房證件和過戶手續是否齊全對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，應該清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。二手房嘉義市需要辦的過戶手續，如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。10、二手房驗房關注房子的清潔在二手房驗房時，關注房子是否清潔有無殘留建築垃圾。檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。期望我的回答對你有用！

1.在簽訂二手房買賣協議之前，應先檢查產權是否清晰，完整。房產證上的名字是不是與賣主一致，房產證上面的地址，面積，樓層等是否準確；有沒有被抵押，以及房屋產權共有人。2.檢查房屋結構，建築和裝修材料是否還完整可用。房屋的其他設施是否運作正常。包括，水，電，燃氣，電話線，寬頻等，物業費用是否結清。3.如果要貸款購買二手房，還應注意銀行對二手房購買的貸款利率。現在很多銀行對於二手房貸款的門檻都設得比較高，甚至有些銀行不辦理此業務，所以，大家一定要先弄清楚貸款條件和流程再置業。4.切記如果沒有通過仲介，一定要過戶手續辦完了再給賣方打錢，而且不能打全款，因為過戶不可能當天就能辦完，一般來說要15的工作日才能結束（地域區別），這期間如果賣方去房管局可以隨時叫停過戶程式的，等新的產權證你拿到手了，保證房屋沒有任何欠款（如物業費、水電費等），再把尾款給賣方。

在二手房交易過程中通過公證，可以有效地解決風險承擔。也就是說，公證處作為國家管理機構承擔了各種潛在的風險。保護賣房者和購房者各自的切身利益。公證能起到督促房屋買賣雙方按約履行合同的擔保作用，同時，也為房屋買賣雙方解決了產權證下發前的付款安全問題。

對於這個問題我覺得不是絕對的，二手房不一定就會比新房便宜，具體還得看你具體地理位置了，同一個區域新房肯定比二手房貴！房價主要看地理位置。好地段的二手房比新開盤的房還貴。目前樓市呈現出“90後計畫買房，80後正在買房，70後開始換房”的局面，其中70後改善大軍在改善的同時還面臨著子女上學、父母同住等實際問題，他們在選房時要求更多、比選更細。你要投資，就得買好地段的房子，升值空間很大，無論新舊。 以上內容可供參考哦，很高興為你解答，希望對你有幫助。祝你生活愉快。