商品房按揭手續費有哪些？能不能具體說一下。

按照相關規定，維修基金收取比例按照購房者購買房子總價的2-3%收取，但實際標準由當地的房產行政部門確定。也就是說，維修基金怎麼算也是有一定差距的。實際維修基金怎麼算還請到當地政府網站或房管局網站進行查詢。按照國家規定：房屋維修基金=每平方米建築面積成本價×比例×面積，那麼同一社區業主們擁有的房屋面積不同，所繳的維修金也不同，大家是不難理解的。而大家在實際中收取時採用的是：房屋維修基金=購房時每平方米商品價×比例×面積。就出現了這樣一個問題，同一社區同樓層、同面積的兩套房所繳維修金卻不同。只因這兩套房的售價不同，一套是4200元/平方米，一套是5700元/平方米。

現房和期房購買流程區別主要在合同簽訂方面:期房:預售合同在商品房預售時採用,房屋竣工交付使用,買受方付清全部房價款後,可直接辦理過戶手續。現房:商品房出售合同適用于商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。因此,假如是現在簽的預售合同,交房時不再簽出售合同,可以直接辦理過戶手續。

題主好，很高興給你解答，我給你提供一些我的經驗，你參照一下房屋無法直接辦理加名或更名手續，需要將貸款結清後，解除抵押登記後再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關係人或非關係人只能通過買賣份額的方式增加共有人。實際流程：1、向銀行申請提前還款2、辦理提前還款，領取結清證明、它項權證等資料3、拿銀行出具的資料和房產證、產權人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續4、現產權人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續。期望能夠幫助你

一、按揭貸款利息計算方法還款方式分為“等額本息法、等額本金法”（一）等額本息還款法“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內，以固定的數目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。等額本息法：計算公式月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數-本金等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。（二）等額本金法等額本金法：計算公式月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金餘額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合於還款初期能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為划算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式；如果收入比較穩定而不需要進行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由於按揭利息是“一年一定”的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預期今後數年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決於首付數額、還款方式（等額本息還款或者等額本金還款）、按揭念書、銀行利率等。由於國家對房地產市場的政策在發生變化，所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那麼，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據最新的資料進行計算。由於銀行貸款買房利息的計算比較專業，涉及到一些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多網站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應的地方填寫具體資料，然後點擊“計算”，就可以輕鬆計算出銀行貸款買房的利息。以上就是關於按揭貸款利息計算方法以及銀行貸款買房利息怎麼算的全部內容，希望能夠説明到您。

防盜標籤技術就是利用電子防盜系統(EAS)進行防盜的一種方法。其工作原理是，在商品上附著一條電子防盜標籤，在商場的出口處有一個檢查門，當帶有未經消磁解碼的商品經過檢查門時，會立即產生報警反應。而正常購物在經過收銀台時，商場會使標籤失效，不會再產生報警反應。這樣防盜標籤就起到了安全防範作用。防盜系統一般由防盜標籤、安檢門和解除裝置三個部分構成。防盜標籤有軟標籤和硬標籤兩種，軟標籤易於隱藏在商品內，防盜效果好；硬標籤可反復使用；安檢門由一個發射器和一個接收器(包括門式和開放式)組成。解除裝置即解碼板／開鎖器，它是使防盜軟標籤失效的一種裝置。防盜系統以及應用的檢測信號方式，大致可分為無線電系統、電磁波系統、聲磁系統、微波系統、分頻系統、智慧系統等多種。 1.無線電系統(RF) 無線電系統就是採用無線電波作為發射接收的信號，檢測頻率範圍為7～9 兆赫茲。由於其防盜標籤為環形線圈式，所以系統易受一些物品的干擾，如收銀機等電子產品、金屬等物品影響。儘管存在一些不足之處，由於歷史悠久、成本低、操作簡易等優點，因此RF 防盜標籤還在眾多市場中應用。 2.電磁波系統(ES) 它是採用電磁波作為檢測信號。電磁波的標籤小，價格便宜，能反復充磁、消磁，但易受磁性或金屬物質的影響而產生誤報。目前，ES 的應用環境多為圖書館、書店和音像店等。 3.聲磁系統(AM) 聲音只有在振盪頻率相同的情況下才引起共振。聲磁系統就是應用了這種物理原理，實現了幾乎零的誤操作。當商品上的聲磁系統標籤進入系統的檢測區域時，會產生共振，但只有在接收器接收到連續四次的共振信號後，才發出報警，所以其誤報率非常之低。目前這種系統的防盜標籤已得到廣泛地應用，如DR／LE 防盜條，就是這種產品的一個典型代表。 4.微波系統(MS) 就是採用微波作為檢測信號的防盜系統，它不易受周圍環境的干擾，能夠靈活地隱蔽安裝(如隱蔽於地毯下或吊裝於天花板上)，具有適合店內裝飾及美觀的優點。但由於感應範圍大，在一定區域內不能排列商品，這對寸土寸金的商家來說，會限制空間的利用。 5.分頻系統(SF) 這是採用高科技分頻技術和超低頻無線電波信號的防盜系統。當有防盜標籤進入檢測區域後，標籤接收到發射裝置傳過來的信號，並把它分成一半，然後再把已分成一半的資訊傳送給接收器，只有在接收器接到半個信號時才會發出報警，從而有效地避免其它無線電波的干擾。這種防盜系統的產品有立式和隱蔽型兩種。 6.智慧型系統{RFID) 即無線射頻識別系統，也稱為無線IC 標籤、電子標籤等，這是目前使用較為廣泛的防盜標籤系統。RFID 是一種透過無線電波來達到非接觸的資料存取的技術，可透過無線通訊結合資料存取技術，連結背後的資料庫系統，形成一個龐大且串連在一起的系統。一個完整的 RFID 系統包含讀取機、感應器或晶片、天線、軟硬體系統等。其基本原理是，當標籤進入磁場區域後，接收的讀取器發出信號，憑藉感應電流所獲得的能量發送出存儲在晶片中的產品資訊或者主動發送某一頻率的信號，讀取器讀取資訊並解碼後，送至中央資訊系統進行有關的處理。 RFID 標籤可分為兩種--被動式標籤：本身不會自主發出資料電波，由讀取機發出電波產生訊號，RFID 標籤的天線接收到磁場的產生感應電流，然後送出儲存在晶片中的資訊給讀取機接收判讀。主動式標籤：標籤中除了有晶片和天線外，增加了電源，可以不斷主動發出資料訊號，讓讀取機接收判讀。RFID具有資料的讀寫功能、容易小型化和多樣化的形狀、耐環境性強、可重複使用、穿透性強、資料的記憶容量大等特點。RFID 標籤進入磁場後，接收解讀器發出的射頻信號，憑藉感應電流所獲得的能量發送出存儲在晶片中的產品資訊(也叫無源標籤、被動標籤)。另一種是主動發送某一頻率的信號(也叫有源標籤、主動標籤)，解讀器讀取資訊並解碼後，送到中央資訊系統進行有關資料資料處理。RFID 技術能夠幫助把失竊和存貨水準降低25%。這也是WART-MARK、K-MARK 等大超市努力推廣此項目的原因。同時，RFID 技術是未來標籤發展一個重要的風向標，也是標籤的一個終極產品，目前RFID 不斷推出相關新產品以適應市場需求。 7.破壞原理系統 這是一種硬標籤或磁性鎖。在硬標籤內裝有油墨，當小偷試圖拆除這種硬標籤時，硬標籤便會噴出油墨，沾染商品和竊賊的身體。磁性鎖不易拆除，強行拆除會毀壞商品，它使用方便，具有很好的阻嚇作用，而且成本很低，應用在服裝等商品上。標籤可以重複使用。 8.電視監控系統(TV) 這只是一種輔助防盜系統，是利用攝像頭監控商場各個區域，在商場中一般是將TV 監控系統配合電子防盜系統來使用，這樣來可以提高防盜效果。 9.源標籤計畫(UPP) 源標籤計畫是零售商與產品製造商合作的結果，山製造商在商品的生產、包裝過程中加上防盜標籤，改變以往防盜標籤在店內上架時粘貼的做法。這樣做防盜標籤不但可以放置得更加隱蔽，而且不易被發現和破壞，從而減低貨品的損失；另外，那些原來不適合開架銷售的商品，因使用了防盜標籤受保護而開架銷售，提高了顧客的購買欲，從而促進銷售額的大幅提升，使零售商與生產商共同獲益。源標籤計畫是一個不可逆轉的防盜趨勢。採用源標籤的商品範圍廣泛。從硬體到軟體的各類商品。包括運動產品、服裝服飾、家用產品、食品、美容保健品、鞋類、五金工具、玩具，圖書、音像製品及消費類電子產品等都可以採用源標籤。UPP 計畫確保零售商與生產商／供應商的共同獲益，在實施源標籤計畫的過程中，生產商和零售商之間形成了緊密的合作夥伴關係，商品可以從源頭得到保護。同時，銷售人員可以省去在店內粘貼標籤的時間，為客戶提供更好的服務。源標籤計畫使居高不下的商品損耗得到了最大限度的控制和降低。如今，全球已有5000 多家零售商和30，000 家的產品製造商採用了源標籤計畫，並取得了良好的效果，這其中包括如WalMart、K-MARK 等世界頂級的零售商和製造商。隨著科技的進步，源標籤計畫將得到進一步完善和向縱深方向發展