問一下買房銀行貸款條件有什麼啊？哪位元瞭解詳細情況啊

央行決定降息，商業銀行貸款利率和個人住房公積金貸款利率皆下調0.25個百分點。本次降息後，公積金貸款利率五年及以下為3.5%，五年以上為4%。以下是2015年最新個人住房公積金貸款利率表：貸款期限公積金貸款利率調整前5年以下（含）3.50%3.75%5年以上4.00%4.25%2、貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率貸款天數=實際西曆天數（如2012年1月1日至2012年5月24日應該為1月實際天數+2月實際天數+3月實際天數+4月實際天數+5月24天）算頭不算尾.日利率=年利率/360月利率=年利率/12注：央行公佈的貸款基準利率均為年利率計算方法分兩種：（1）定期計息定期計息的貸款，規定每季度末月20日為結息日，計息期為上季末月21日起至本季末月20日止。計算公式=計息積數×（貸款年利率÷360）（2）逐筆結息逐筆結息即利隨本清的結息方式。貸款利息=貸款金額×貸款天數×（貸款年利率÷360）。

據瞭解補充公積金與基本公積金的使用上是一樣的，其都可在您符合公積金提取條件及公積金貸款條件時提取及貸款。由於補充公積金是在基本公積金帳戶基礎下，另開立的一個帳戶，由此看來基本公積金帳戶的餘額中不包括補充公積金帳戶交納額。如需查詢補充公積金帳戶情況，您可在個人公積金帳戶登入後，點擊“當年補充住房公積金帳戶查詢”欄，即可查詢您個人的補充公積金帳戶交納情況了，還有公積金是強制性，而補充公積金不是強制的，是沒有強制性的期望對你有用。

一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。三、全款買過一套房，貸款買房——算首套。四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。五、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。六、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。希望我的回答對您有所幫助。

購房貸款一般按等額本息還款法計算每月還款金額。還有具體的還款金額因房屋性質（住宅、商業）不同、執行什麼樣的利率，以及貸款年限計算。具體的可以到百度搜索按揭款計算器根據具體情況來計算。

滿足如下條件：辦理住房按揭貸款需要夫妻雙方的戶口本、結婚證、身份證、首付款收據、收入證明按揭貸款是在開發商手裡買房子直接用該套房屋作貸款利率低，自己跟銀行貸款是抵押貸款，需要有已有房證的房屋作抵押，利率高。