婚前公證過的房產，離婚後怎麼分？應該注意什麼

買房更名是指：賣方已經在某一手盤買了房子並且做了按揭貸款，不過房產證還沒有辦下了，這個時候賣方由於某種原因現在想賣房子，不過還沒有拿到房產證，現在只有他跟開發商簽訂的房屋買賣合同，按照常理來說沒有房產證的房子是不能上市交易的，不過這個賣方呢應該找開發商將他跟開發商簽署的房屋買賣合同裡面的名字改成你的名字大約就是這樣的；不能辦貸塊原因：買房已經用此房屋做了房屋按揭貸款，他應該要用你的房款還了銀行的貸款，方可以辦理更名，這種房子要求應該全款。這種房子的買賣風險：買方：有可能你交了全款不過房子還是賣方的，出現糾紛的概率極高，並且糾紛一時半會是很難解決的，往往需要對薄公堂，建議不要買！賣方：房子做完更名結果買房沒有付款，自己還要還貸款！

就我瞭解，農村的房子沒有房產證不能貸款。農村的房產證不能貸款，農村的房屋土地使用性質為集體所有，無法進行拍賣，所以農村的房產證不能貸款。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。希望我的回答能夠幫助到您

辦理房產證寫誰的姓名，幾個人姓名，是依據購房合同上姓名來定，不能增減和更改。你貸款按揭已經支付，不能變更購房合同姓名了。只有你還清貸款，辦理完畢房產證和契稅證以及土地證之後，再有你爹和你兄弟把他們名下房產份額買賣或是贈與過戶給你，繳納過戶稅費，才可以重新辦理你一人姓名房產證。

如果房子過戶是買賣來過戶，就不需要到公證處做贈與公證，直接到房管部門簽訂買賣房屋合同就可以了。拿房產證和國土證，房產證戶主本人和新房產證戶主本人到房管部門辦理過戶手續，簽訂合同蓋手指模，然後需要到地稅局繳納稅費。二手房交易需要交納的稅費主要有：1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。3、個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、測繪費：按各區具體規定6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。然後，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續。交齊辦證費和測量費，等新房產證辦理出來後，再拿新房產證和舊國土證到國土部門辦理過戶手續。資料和手續跟房產證辦理差不多，就是不需要繳納稅費。以上價格源於網路，僅供參考，希望能幫到您，祝您生活愉快。

你好，不用自己證明，可以持產權人的身份證，房產證原件，到房管局核檔，費用的話，就是50元/次。以上價格來源於網路，僅限參考。謝謝！希望我的回答對您有幫助！