2018年房產契稅新政下怎麼交契稅？注意事項有哪些呢

去戶籍所在地的派出所過戶過戶流程：《房屋登記辦法》第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合併，所有權發生轉移的；（六）以房屋出資人股；（七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋權屬發生轉移的；（八）法律、法規規定的其他情形。房地產開發企業銷售商品房的，應當協助商品房買受人辦理房屋登記手續。第三十三條：申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；　（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；　（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；　（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協定、合併協定、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。親屬之間房產過戶，同市場二手房過戶一樣，需要繳納的費用也一樣。費用：契稅按照房屋評估價值計算、評估費按照評估價值千分之四計算、房產登記費60元、測繪費每平米1.36元、過戶費每平米6元。個稅有的地方不收、營業稅超5年不收。

貸款的房子繳納契稅，印花稅和住房維修基金，去辦理房產證，如果辦理了房產證，繳納了契稅，你可以辦理他項權證，把權證抵押給銀行，你就能拿到你的房產證，不過你的房本上會有注明和戳記，注明你已經辦理抵押和他項權證。

客廳面積20平方，層高2米7，初步看重了一款直徑為80，高為50（不含鏈）

房屋沒有土地證大概是因為以前的小房地產公司開發的，因為歷史遺留問題沒有把樓盤的總土地證按照每一間房子進行分攤，所以造成現在的房子沒有獨立的土地證。買這些房子就是不能去銀行抵押貸款，因為銀行抵押貸款是需要房產證和土地證雙證齊全才行。如果你只是居住，不做投資，那麼是沒有什麼問題。因為可以辦理到房產證，就可以證明房子是屬於你的，以後就算政府收購了，你也可以得到補償款。你可以到國土部門諮詢一下為什麼沒有辦理到每戶分隔後土地證。希望我的回答對你有幫助。

各類型房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標準為：(1)面積小於90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%(2)面積大於90小於144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%(3)高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。16年房產契稅繳納比例沒有變化，二套房契稅都是購房總價的3%，這個都是國家統一規定的。2016房產新政降低了首付比例，商業貸款二套房首付比例為40%，公積金貸款首付比例為30%。根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。