繼承老人的遺產要出售怎麼交稅?有人知道是怎麼操作啊
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房屋裝讓即房產過戶,費用有這些:房屋過戶費用:1、繼承主要費用:繼承權公證繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,由於繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管局轉名。在實際操作中,由於繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶,這種過戶方式的人比較少。同一個時間段裡,繼承房產需要滿足以下三個條件:第一,房產繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人,遺囑繼承應該是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二,遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三,因遺產是所有繼承人的共同財產,房產的分割協定,需要每個繼承人同意並簽字方可生效。2、贈與主要費用:個稅+契稅+公證費假如以贈與方式過戶,是沒有營業稅的,但由於贈與是被認為無償受贈的行為,需要受贈人繳納個人所得稅,同時還需要契稅和贈與公證費,這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過,對於贈與的房產,銀行通常會認定受贈方免費接受贈與的行為,沒有實際交易產生,因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。3、買賣主要費用:營業稅+個稅+契稅以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算:第一種,房產滿五年,營業稅是免征的,同時個稅也免征,需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種,房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出,在房產過戶中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。不過,假如買入價比較低的話,日後出售時賣出價與買入價的差額會增大,再出售時則需要繳納更多的稅費。
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要交的稅有:賣方稅:個人所得稅1%(房產證大於5年的唯一住宅免)、營業稅5.5%(房產證大於2年的免)。買方稅:契稅1.5%。雙方稅:約數百元。包括:交易登記費、印花稅、房產證工本費。
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辦理住房繼承,首先需要對住房確權。就是確定住房是否屬於這位元父親單獨所有全部產權。婚姻法規定,婚姻存續期間取得住房,在沒有事先特殊書面約定前提,不管登記人是夫妻倆誰名字,住房都屬於婚後共有財產,夫妻倆一人一半權益。如果是婚後取得財產,這位父親死亡,是辦理繼承一般住房產權手續,另一半屬於母親所有。死者死亡,先看有無遺囑指定繼承人,有遺囑,按照遺囑執行繼承。無遺囑前提,按照死者第一序列繼承人,死者配偶,死者子女,死者爹媽,三方平分繼承屬於死者那一半住房產權。需要召集所有第一序列繼承人,一起到本地公證處,辦理選取子女一人繼承,其他人簽署放棄繼承協定,做完公證。有子女和母親一起到該該住房所屬房管部門,辦理繼承一半住房產權手續。在辦理繼承過戶的同時,可以有母親把屬於自己另一半產權買賣過戶,或者贈與過戶給這位子女,使得兒子擁有全部產權。
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不能拿著別人的房產證貸款,辦理房產證抵押貸款,需要房產證登記人本人和配偶一起,持有身份證,戶口本,結婚證,房產證,收入情況證明,資金流水證明,一起到本地銀行諮詢辦理抵押貸款。
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房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續,再到房產交易中心辦理房產繼承手續。 一、關於如何辦理房產繼承公證的問題 關於房產繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件: 1、要到派出所開死者的死亡證明。 2、該套房屋的產權證明或其他憑證; 3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。 4、如果法定繼承人不只一個,而房產只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產的繼承。 5、繼承人的身份證件.
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