水岸天成是商品房嗎?房價多少?有沒有人清楚?
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題主好,商品房的土地證上的使用面積,由該樓房所有樓層共同分攤,小於房屋面積是正常的。
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商品房只是特指經政府有關部門批准,由房地產開發經營公司開發的,建成後用於市場出售出租的房屋,包括住宅、商業用房以及其他建築物,而自建、參建、委託建造,又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。商品房是指開發商開發建設的供銷售的房屋,能辦產權證和國土證,可以自定價格出售的產權房。簡單說就是新建一手房,經過到手再往外賣的都是二手房(商品房)
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津南限價房起價6550元/平米,平均價格7000元/平米。限價房,又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房,主要解決中低端收入家庭的住房困難,是現在限制高房價的一種臨時性舉措,並不是經濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路,採用政府組織監管、市場化運作的模式。
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集資房即使有產權證,其中的土地也是單位名稱,不是商品房一樣的個人名稱。集資房不具備上市交易條件,不可在相關部門過戶更名,存在因土地徵用帶來的風險,最好不要買,以免未來發生麻煩。集資房的產權證與商品房的不一樣,它只確認了房產的所有權利,而不象商品房一樣,還確認了土地使用權,集資房所用的土地是政府無償劃撥的,沒有繳納出讓金,所以也會有潛在風險.
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目前,還沒有什麼購置稅吧,一般就:契稅,總房價的1.5%--3%,登記費:每套80元,測繪費:建築面積*1元(目前有點取消了),合同印花稅總房價*0.0005,產權證印花稅5元。二手房的話可以在合同上把房價寫低一點,稅會少一點,但是,一般都有評估價,按評估價執行。
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