水岸天成是商品房嗎？房價多少？需要關注哪些點

自住型商品房是共有產權性質的政策性商品房，具有政策性住房和商品住房的雙重屬性，自住房算政策房，且與普通商品房既存在區別又具有共性。一個家庭可以同時申請多套自住房，但只能購買一套。

普通商品房和限價商品房的區別1、限價商品房和完全公開的由市場供需決定價格的商品房相比，限價商品房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售物件，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。2、土地出讓價格比通常商品房低，可能在信貸等其他環節有所優惠等等。概括而言，即“限定房價，以房價來定地價”。而限價商品房雖然名為商品房，表面上看與經濟適用房有所不同，實際上想真正實行，仍離不開政府扶持，限價商品房則主要是為了消除市場壟斷，同時防止房地產泡沫。

二手房雖然與新的商品房不一樣,但在進行二手房交易的時候,二手房與新的商品房一樣是需要繳納一定稅費的。假如滿五年且為賣方唯一住宅,只需要繳納1.5%契稅(國家規定由買方繳納,假如買方購買非首套住宅,契稅為3%)。假如滿五年為賣方非唯一住宅,需要繳納1%個人稅。

商品房是指開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。土地證和房產證必須領取,這是作為你享有國有土地70年使用權的唯一證明,是你權利的來源和歸屬的證明,但現在很多房地產商在經營地產的時候,屬於非法用地,在買房的時候沒有提供給消費者相關的確切資訊,以致于侵害消費者的合法權益.因此,必須領取.而且,比如你想要辦理一些出租,轉讓,或是抵押貸款,這都是你所必須提供的證明,不過,各地情況不盡相同,但還是以領取為好.

限價房的按揭貸款政策和正常的商品房的是一樣的限價房按揭貸款（包含組合貸款）首付30%，利率、手續等和商品房是一樣的。限價房的按揭貸款的銀行一般是開發商指定的