沒到五年的樓漏水嚴重，開發商，物業不管，怎麼辦？

1、滲水漏水的問題：通稱“五漏一滲“，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水，這類問題約占品質問題總數70%以上。在驗房時要特別注意：屋面天溝積水、陽臺和衛生間地坪倒泛水、以及陽臺雨後積水等都會造成樓地面滲漏，甚至水準管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子後.居住麻煩就大了，裝修改造也要費大功夫。最簡單的檢查方法比如，在衛生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。 2、房屋開裂：檢查房屋有無裂縫，首先仔細察看房屋的地面和牆上有無裂縫，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。如果與房間橫樑平行的裂縫，雖屬品質問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋有嚴重，可能存在結構性品質問題。其次，看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房屋存在安全隱患。驗房師提醒，對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥倖心理。

漏雨屬於品質問題，你可以要求開發商維修並賠償經濟損失，維修幾次後沒有效果，你可以要求退房。

有兩種方法能解決滲漏水的問題。一、高壓注漿。高壓注漿主要是針對鋼混結構的房屋的。樓板，一般來說，不是鋼混的，就是預製板的。你家房子還沒裝修，那應該不會是預製板的了。（7層的房子，現在應該不會有人用預製板來搭樓板了。。。）二、如果滲漏的範圍不大，鑿開進行倒置式堵漏吧。至於判斷水源，在沒看現場的情況下，只能這麼分析：一、與你在一層的鄰居屋面水滲到你樓上客廳中間，那裡現澆板有裂縫，漏到你家；二、你樓上衛生間靠近客廳，衛生間不是下沉式的，原先做防水時沒處理好，導致水往四周滲，通過裂縫滲到你家客廳。這種情況可能性不大。衛生間漏水導致你家客廳中間滴水的話，那他家衛生間用水也太多了。。。以上兩種情況，你可以看看你樓上家的立面牆，最下方的塗料是否有起鼓、脫落或潮濕的跡象，當然，這些跡象也不是肯定就有的。三、地熱、水管等暗管漏水。

先檢查角閥連接的地方，如果沒問題就在做一次檢查，如果還是這種情況，就說明真的漏水了，直接叫裝修公司重新裝修！不管在什麼專案工程，水電都是最重要的一個環節，千萬馬虎不得！

先通過物業等進行協商，如果不行的話，只能去相關部門進行投訴，進行維權。