宅基地上蓋的房，我買了不能過戶，已裝修，能退錢吧？

二手房怎樣合理避稅：一、二手房滿五年再出售購買這樣的二手房有諸多好處：免征個人所得稅及營業稅。據調查，現在市場上出售的不滿五年的二手房中有30%離距5年期滿僅剩不到1年的時間，因此在不急於出售二手房的前提下，房主可以考量先行出租，待期滿後再進行出售二手房，可以享受免征個稅及營業稅待遇。二、使用買房退稅期出售二手房.按照規定，個人出售自有住房前後一年內購買了新住房的，假如新購房的金額大於或等於二手房的銷售額，那麼，二手房銷售時應繳納的個人所得稅可以享受免征的稅收優惠政策；假如新購房的金額小於二手房銷售額，則可以按照購房金額占二手房銷售額的比例，享受減征同比例個人所得稅的稅收優惠政策。不過實際情況是，本應由賣家支付的個人所得稅現在都是買家在付。一年以內假如賣家再買房國家會給退稅，不過這筆錢是退給賣家的。買家假如想拿回這筆稅金，可以事先跟賣家約定，一旦取得退稅，要將所退還的稅金返還買家。

地下室屬於房屋的附屬設施。要視實際情況辦理契稅。假如你不辦產權證，那麼你就不用繳納了。假如你的房子是家庭唯一住房，建議你要求開發商將房屋和地下室分開開，那麼你的契稅就是房款*1%+車庫款*4%。

農村宅基地使用權可以依法轉讓，依照“房隨地走”的原則，宅基地轉讓時地上的房屋應當一併轉讓。

假如在該宅基地上沒有修建房子，那就要收回的，假如已經修建了房子，那按照房隨地走的原理，就不可以收回了，可以繼承房子的，宅基地也隨著繼承使用權，宅基地是集體所有，不是個人所有哦。

您好：做什麼事都不能太絕對，沒有房產證對你有沒有影響，有什麼影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農村的，是商品房還是農民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產證當然是個很嚴重的問題，但農村的房子，沒有證是很正常的。當然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產證，買給你房子，對方肯定是要付出代價的，所以你在權衡利弊後，作出是否要買這個房子時，一定要想清楚，以後會出什麼樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應當把你所想到的，都在合同上明確約定。以後即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。因此，建議你，如果房子對你實在是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以後會出什麼問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同裡明確約定，對你以後出現糾紛是很有用的。當然最好是不要約定你明知道房子沒有房產證，而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產證，以後要賣房人協助你辦理房產正就可以了，如果明知道沒有房產證，以後也不可能有房產正，那就是你的過錯了。