弱弱的求解釋陽臺大概有多少平方米？需要關注哪些點

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最佳答案應為總房款不變，而總房款=建築面積(套內建築面積+公攤面積)X單價/建築平方米，即使按套內面積簽合同，你也實際已付了公攤的錢，只是按套內面積計價，單價是要高一些的。這裡有這麽個風險，舉例說明：該房屋實際套內面積80平方米，公攤面積實際應為20平方米，那麼建築面積應為100平方米，而在你簽合同時應為開發商的疏忽，套內面積錯按75平方米，公攤錯按25平方米計算，總建築面積100平方米不變，開發商很聰明，現在要按已經錯誤的套內面積75平方米和你簽合同，等你簽完合同，付完款，他可以依據法律要求補償超出套內面積3%內的補償款。你看實際套內是80平方米，合同是75平方米，超出實際5平方米，超出合同套內面積6.67%，依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》第十四條：出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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