第二套房子購置稅是怎麼計算的

一、房產稅有兩種辦法計算：（一）從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳稅。（二）房產稅採用比例稅率，依照房產餘值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅。1.從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。2.房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。3.對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。二、計算示例二手房產稅的計算方法、出租房產稅計算方法、住房房產稅計算方法例子：小趙有一幢私人房產原本價值為750000元，已知房產稅稅率為1.2%，當地規定的房產稅扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產稅稅額為元？解析：從價計征的房產稅以房產余值作為計稅依據，最終應納房產稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元居民房產稅、農村房產稅、土地使用稅計算例子：小肖自有一處平房，共16間，其中用於個人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩餘的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。

二手房營業稅契稅的計算：買賣房屋的稅費是根據評估價來算的 個稅評估價*1% 營業稅:評估價*5.6% 契稅是:90平米以下是1% 90平米--144平米是1.5% 144平米以上是3% 二套房都是3%

房產稅是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，房產稅依照房產原值一次減除30%後的餘值計算繳納，稅率為1.2%。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。房產稅有二種計稅方法： 從價計征的計算 從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為： 應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% 從租計征的計算 從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12% 沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。

個人所得稅是多少，1、房產證未滿五年的，都需要繳納總房價的5.5%; 2、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%; 3、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。 個人所得稅：1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅； 2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%; 3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%.這是以上的計算方式：如果有不清楚的話，可以 根據相關部門瞭解情況。

首套房· 90平米以下 按合同總價的1%收取契稅 90~144平米 按合同總價的1.5%收取契稅 144平米以上 按合同總價的3%收取契稅 二套房和商業房 不分面積區間 都按合同價的3%收取契稅