哪位能告訴我第一次買房注意什麼問題？

第一次買房子有哪些問題： 1.戶型、朝向、光線 買房子的時候要看戶型，戶型的合理安排可以讓你使用的空間看起來很大，而朝向是為了見光，要光線好的屋裡才亮，小孩子學習的時候對眼睛好。 2.房子地理位置要選好，毗鄰的環境不能太吵，影響睡眠和孩子學習，房子的坐落位置也不能太偏僻，家人下班晚了走偏僻的路很危險。 3.社區配套的設施對於選房來說很重要，社區中要有孩子的娛樂設施、老人的鍛煉設施以及休息場地，這樣來說對家庭運動鍛煉、休閒比較好 4.房子的物管費也是選房要考慮的一個因素，如果房子的物管費每平米都達到3塊或以上，那算下來每年你會在這個上面花掉不少的費用。 5.選房還的看周圍的學校，小孩子一般都會在周邊讀小學、初中、高中，這樣方便你接送和照顧，如果太遠了對於孩子的教育就不那麼放心，畢竟在自己身邊有什麼消息，很快就知道。 6.很多人買房都是因為要在這個城市上班而定居，買房的時候看交通是否便利是關鍵的因素，如果交通不便，那麼上班必然受到影響，像遲到、起床太早、晚上回來太晚等。 第一次買房需要注意的手繡流程 第一步先驗明產權買房一定要看土地房屋產權的關係是否明晰有無遺留糾紛問題防止一房兩賣審定房屋產權的完整性真實性可靠性注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符有無抵押或共有人等要搞清楚所購房子是商品房集資房還是經濟適用住房集資房需要單位蓋章後才能真正上市交易而經濟適用住房要住滿年才能上市交易 第二步購房合同是否清晰確認買賣雙方合法身份簽署房產仲介合同前一要審查其資格看是否辦理了工商登記手續審查對方的委託授權書以確認對方是賣主的合法代理人簽訂《買賣契約》時買方需交納購房首付款或訂金切記此款應親自交給賣主並由賣主出具收據交給其他人一定要審查對方的委託授權書以確認對方是否是賣主的合法代理人 第三步辦理手續不能簡化經過選房看房簽合同三個步驟後將進入買房的實質性階段具體是房屋面積測繪房屋價值評估房屋抵押貸款房屋產權過戶取得回執購房後應儘快辦理房產證並督促賣方儘快遷出戶口千萬不要簡化程式不要私下交易要合法徹底辦理過戶手續產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續 最後交房驗收要謹慎按照合同約定執行辦理完所有手續後買賣雙方按合同條款交接房屋驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施驗收合格後買方付款買方在未取得房產證前不應付清全部房款關於稅費的交納應在《買賣契約》中注明由哪一方繳納未注明的要按照規定各自承擔最後按照房地產交易中心規定領取房產證時必須本人到場如本人因故不能到場領證應提前辦理委託領證公證手續希望我的回答對你有幫助。謝謝

您好，一是一定要買手續齊全的房子，也就是五證齊全的房子；二是購買誠信度高的開放商所開發的樓盤，所購房屋能及時備案；三是要確定買房目標：買房前應該有一個整體的規劃，理性和有規劃的消費，根據自己的收入支出等經濟情況開確定，並選擇適合樓盤；四是篩選買房範圍：根據自身的實際情況，選擇適合自己的樓，該買面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來說，二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠。而新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。五是考慮出行時間成本：由於穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應考慮出行的時間成本。如果每天花費2小時在交通上，那麼1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天。開車或乘公車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車裡。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。六是要學習買房常識：學習必要的房地產基礎知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為。目前國內的房地產市場還不是特別的完善。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。七是按揭買房有哪些注意事項：按揭買房，是指購房者向開發商購買房屋時，先預付購房款的一部分(一般為30%-50%)，其餘房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，並由開發商為購房者作擔保的行為。第一、申請貸款前不要動用公積金。因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存餘額用於支付房款，這樣的話，在公積金帳戶上的公積金餘額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。第二、要注意在借款最初一年內不要提前還款。因為按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。第三、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。第四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。第五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。第六、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。以上六條都是按揭貸款買房需要特別注意的事項，希望能給需要的人們提個醒。