怎樣查詢商品房預售許可證？誰清楚？

你好，網上查詢樓盤預售許可證的路徑：國家房屋管理服務網→服務中心(業務查詢)→商品房預售許可證查詢，希望回答能夠讓你滿意。

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以下是商品房預售許可證號查詢（1）直接向市房管局或省建設廳瞭解物業的預售批准情況。（2）要求開發商出示《商品房預售許可證》。但須留意的是，有《商品房預售許可證》，並不意味著全部樓盤都可以放心購買。對於某些分期開發建設的樓盤，主管部門會根據工程建設的具體情況，分期發放預售許可證；同時也有些預售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批准預售。希望我的回答能幫助到你

取得商品房預售許可證應當具備下列條件： （一）預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照； （二）按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書； （三）持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程品質和安全監督手續； （四）已確定施工進度和竣工交付使用時間； （五）七層以下（含本數）的商品房專案，已完成結構工程並封頂；七層以上（不含本數）的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程； （六）已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用帳戶； （七）預售商品房專案及其土地使用權未設定他項權； （八）法律、法規規定的其他條件

商品房預售許可證不同於商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在於各自取得的條件不同，主要表現在：商品房（現房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；2、取得土地使用權證書和使用土地批准檔；3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；4、已通過竣工驗收；5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；6、物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地瞭解房屋的現狀，可以儘快取得房地產權利證書等。