買房應該注意什麼？什麼樣的房子是辦不到房產證的？

一、餐廳的風格 餐廳的風格是由餐具決定的，所以在裝修前期，就應對餐桌、餐椅的風格定奪好。其中最容易衝突的是色彩、天花造型和牆面裝飾品。一般來說，它們的風格對應應當是這樣的: 1、玻璃餐桌——對應現代風格、簡約風格。 2、深色木餐桌——對應中式風格、簡約風格。 3、淺色木餐桌——對應自然風格、北歐風格。 4、金屬雕花餐桌——對應傳統歐式(西歐)風格。 5、簡練金屬餐桌——對應現代風格、簡約風格、金屬主義風格。 二、色彩的搭配 餐廳的色彩配搭一般都是隨著客廳的，這主要是從空間感的角度來考慮的，因為目前國內多數的住房設計中，餐廳和客廳都是相通的。對於餐廳單置的構造，色彩的使用上，宜採用暖色系，因為從色彩心理學上來講，暖色有利於促進食欲，這也就是為什麼很多餐廳採用餐廳採用黃、紅系列的原因。 三、餐廳的幾種佈置形式 1、獨立式餐廳 一般認為這是最理想的格局。居家餐廳的要求是便捷衛生、安靜舒適，照明應集中在餐桌上面，光線柔和，色彩應素雅，牆壁上可適當掛些風景畫、裝飾畫等，餐廳位置應靠近廚房。需要注意餐桌、椅、櫃的擺放與佈置須與餐廳的空間相結合，如方形和圓形餐廳，可選用圓形或方形餐桌，居中放置;狹長的餐廳可在靠牆或窗一邊放一長餐桌，桌子另一側擺上椅子，這樣空間會顯得大一些。 2、共用式餐廳 很多小戶型住房都採用客廳或閘廳兼做餐廳的形式，在這種格局下，餐區的位置以鄰接廚房並靠近客廳最為適當，它可以縮短膳食供應和就座進餐的走動線路，同時也可避免菜湯、食物弄髒地板。餐廳與客廳之間可採用靈活處理，如用壁式傢俱做閉合式分隔，用屏風、花槅做半開放式的分隔。但需要注意與客廳在格調上保持協調統一，並且不妨礙通行。 3、通透式餐廳 所謂“通透”，是指廚房與餐廳合併。這種情況就餐時上菜快速簡便，能充分利用空間，較為實用。只是需要注意不能使廚房的烹飪活動受到干擾，也不能破壞進餐的氣氛。最好要儘量使廚房和餐廳有自然的隔斷或使餐桌佈置遠離廚具，餐桌上方的照明燈具應該突出一種隱形的分隔感。 四、餐桌的選擇 餐桌的選擇需要注意與空間大小配合，小空間配大餐桌或者大空間配小餐桌都是不合適的。由於購買的實際問題，購買者很難把東西拿到現場進行比較，因此，先測量好所喜好的餐桌尺寸後，拿到現場做一個全比例的比較，這樣會比較合適，可避免過大過小。 五、餐桌與餐椅的配合 餐桌與餐椅一般是配套的，也可分開選購，但需注意人體工程學方面的問題，如椅面到桌面的高度差以30cm左右為宜，過高或過低都會影響正常姿勢;椅子的靠背應感覺舒適等。 六、餐桌布的選擇 餐桌布宜以布料為主，目前市場上也有多種選擇。使用塑膠餐布的，在放置熱物時，應放置必要的厚墊，特別是玻璃桌，有可能引起不必要的受熱開烈。

收房第一步：關注收房通知購房者一般可以通過以下三種途徑瞭解收房的事宜：第一：開發商以掛號信的形式進行書面通知按照您之前留下的聯繫地址，您會收到開發商寄來的掛號信通知。掛號信內一般包括收房通知書、當日收房流程圖、收費通知單等檔內容。仔細查看收房通知書內容，準備好相應的材料，牢記收房時間，按時去收房。第二：售樓人員電話口頭通知在沒收到書面通知之前，如果您著急瞭解情況，可以直接打電話向當時銷售樓盤給您的銷售人員諮詢情況，如詢問收房時間、面積是否有變、需要交納的費用等。第三：開發商在報紙或網路上發佈收房資訊有些開發商會提前將收房資訊刊登在當地報紙或房產類網站上。因此，在臨近收房期間，您應該多注意當地報紙新聞和房產網路上的資訊。樂居工作室小貼士：臨近收房日期間，一定要勤問、勤關注！收房第二步：準備收房所需提供的業主材料購房者應在收房通知單上注明的時間內(通常是30天左右)，帶齊收房當天所需檔資料，包括收房通知書、業主身份證影本、原繳交房款收據等單據、購房合同等，到開發商指定地點(一般是樓盤現場)辦理收房入住手續。誤區：很多購房者以為收房日期不是特別重要，也沒什麼可準備的，反正錢都交了，到時候拿鑰匙入住就可以了。其實，如果購房者在約定時間內沒有辦理相關手續，則視為開發商已實際交付了房屋。因此，購房者自己就必須從收房通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任以及稅費，需要大家重視收房通知書，積極準備收房材料，按照要求履行收房驗房的權利和義務。收房第三步：審核開發商必須提供的材料購房者在接到購房通知後，應該審查開發商的交房手續是否完善。根據商品房買賣合同約定，房屋在竣工並經相關部門驗收合格後才能交付使用，因此，驗收合格的房子都有驗收合格的證明文件：《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》，有了這“兩書、一表”，才能說明該樓經相關部門驗收，並且合格。此時，應當詳細察看“兩書、一表”中的內容和驗收部門的蓋章，如有異議應該馬上詢問。牢記：一旦簽了《入住交接單》或類似檔，就視為對樓宇品質的認可。因此，收樓前千萬記住要求發展商出示“兩書一表”，確定該樓已驗收合格，並且與購房合同一致。只有證件齊全了，您才能簽署入住單。但時下不少發展商交樓時，大多未能出具完整的檔，若您確實急於想收樓，在驗收過《住宅品質保證書》以及有關部門出具的關於永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書後，確保專案具備居住條件，也可自願收房。收房第四步：爭取先驗房後收房購房者當然希望按照先驗房再繳費、辦理入住手續的正常程式進行收樓，但目前發展商能讓您先驗樓後辦手續的並不多。通常的做法是讓您先在收樓檔上簽字，再發批條，讓購房者到物業管理處去拿鑰匙。因為您已經在相關驗收檔上簽了字，等您進入房間後發現貨不對板，與開發商爭執起來也會軟弱無力。也許一些負責任的發展商會積極的對您提出的問題進行善後解決，但也可能遇到無良的開發商不解決問題而一拖再拖，讓購房者勞心勞力，這是不公平的。為了避免這種事件發生，樂居工作室特向您提出幾個妙招，讓您能夠更加穩妥地實施驗房活動。收房第五步：綜合驗收，對自己的家負責在收房當日，購房者最需要瞭解的是國家專業機構對自己購買的房屋給予的標準審核。開發商必須按照規章要求，出示專業機構檢驗的合格證書，購房者才能夠繼續驗房活動。如果開發商不能提供這些檔，購房者可以拒絕收房。這些證書包括：《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》《建築工程品質認定書》《住宅使用說明書》《住宅品質保證書》《建築工程竣工備案表》(《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章)《商品房面積測繪技術報告書》(蓋測繪隊公章)《住戶驗房交接表》《樓宇驗收記錄表》管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)驗房具體內容主要包括：檢查所交付的房屋是不是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符；房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異；檢查房屋品質，包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；檢查牆體平整度，是否滲水、是否有裂縫；仔細檢查地面有無空殼開裂情況；水電煤暢通情況和能否正常使用；打開龍頭查漏堵；用萬用表測量各個強弱電是否暢通；驗收下水情況。希望我的回答可以幫到您。

1、注意觀察房屋的外觀情況，地面是否需要整體找平?(如果客戶客廳將來準備鋪地磚，臥室需要找平;如果客廳和臥室都需要鋪裝地板，視地面平整情況，給出合理建議是否需要我們進行找平，因為地板廠家也可以給客戶找平，尤其是某些品牌的地板是免費找平)、 2、仔細觀察牆面是否有粉化、脫落、起皮、裂縫或黴變，如有上述情況需特別強調我們的施工工藝，如果客戶家裡的房子牆面是仿瓷大白，則建議客戶不要剷除原有牆皮，如萬科的地產; 3、還有一些房屋是毛壞房，觀察時更要仔細，必要時要對牆體進行敲擊判斷。 4、注意棚面整體平整情況是否需要整體抹灰或找平及原始水路情況(像萬科的水路在開發商交房時已經基本到位，佈線時要注意); 5、要注意衛生間地面與客廳地面的平整席高低差，向客戶介紹一下將來做完防水之後的地面情況，有些房屋衛生間做完防水會比地面高。 6、迅速判斷出原有牆體的承重情況及做出合理的拆改方案; 7、原有設施的佈置是否合理?比如配電盤的位置、可視對講機的位置、地熱分水器的位置、電視背景牆的位置的合理安放等。一般情況背景牆安放在入戶門正對面方向為宜。 8、在玄關位置，為客戶合理安放相應功能或風格的玄關，如通透式隔斷、儲藏式靯衣櫃或只做靯櫃不做衣櫃，要注意隔斷或玻璃的安裝方式。 9、根據房的開間迅速給出合理的地磚尺寸，一般開間在4米以上建議客戶採用800*800地磚為宜。根據客廳梁的情況給出合理的吊頂的方案，根據客廳陽臺的情況確定好陽臺的吊頂方案，一般以裝飾性吊頂為宜。有陽臺的客廳，建議多考慮一下升降式晾衣架或裝飾性燈籠的位置。量陽臺時要特別注意一下陽臺窗臺板的尺寸。有的陽臺的窗臺板尺寸非常窄。 10、量臥室尺寸時，要特別注意門洞口的尺寸，有的房子的門洞口寸不是很合理，需要做門口處理。此處也是設計師落項的主要地方，要特別引起注意。 11、一般情況下，臥室不吊頂，需要做石膏板線，也就是客戶經常說的“牙子”或“雙眼皮”，一般臥室窗簾安裝時使用明裝窗簾杆，而不要設計窗簾盒，樣子很老氣。飄窗除外，一般如果是飄窗時，建議客戶要吊頂。另外，如果客戶是飄窗，要注意窗臺板使用的材質，地板、桑拿板、指接板現在也很流行。也可充分利用這個空間為客戶開闢一個看書、聽音樂或者是上網的空間。要注意預留插座，即使客戶不上網，但也有可能客戶會利用此空間熨燙衣物。 12、量書房時要注意書桌和書架擺放的位置，要注意為客戶預留好相應的電源插孔和網線或**線的介面。建議客戶在安裝插座時要選用防雷插座，客廳也是建議選用防雷插座。 13、臥室預留電源插座時床頭左右各留一個為宜，將來客戶的手機、冬天的電褥子、夏天的電動蚊香液、檯燈、或者一些健身器材都需要用插座。 14、一般情況下，臥室要為客戶預留一個雙控開關，在寒冷的冬天的時候，它的作用就非常明顯了! 15、主衛生間是主人最常使用的衛生間，要注意視窗的尺寸，如果視窗很窄，可以就會影響到窗戶的正常開啟，這時需要做視窗處理。主衛生間的牆體一般都比較薄或者很有可能是輕質結構牆，安裝普通水箱式熱水器(防電牆熱水器或燃氣熱水器)時要注意安放的位置和安全性。如果客戶選用速熱型熱水器，一定要從入戶配電盤單獨佈線，並且要單獨設置一個獨立的開關。如果客戶選用的是太陽能熱水器，此處也要單獨設計一個開關。所以，在量房時，要和客戶溝通他將來可能選用的熱水器的類型及型號，一般情況下箱式熱水器為半露式，一半隱藏在棚裡，一半放在座便的上方。此處要視牆體情況和門的而定。 16、主、客衛生間一般情況下只有上水，沒有下水，要合理安放下水的位置。要特別注意座便口的尺寸，一般有280mm和380mm兩種。 17、主衛生間也要安放兩個地漏，一般建議客戶使用防臭地漏。 18、主衛生間也是客戶淋浴的地方，要合理安放淋浴設備，不管是浴缸還是浴屏，淋浴噴頭是必不可少的。 19、主衛生間一般要安放洗衣機，要注意客戶購買洗衣機的型號及尺寸，因為洗衣機水龍頭的位置確定很重要，一般要高於洗衣機安放。 20、主、客衛生間的頂棚情況主要視棚頂管道情況而定。 21、一般的客戶會在座便的後面做特殊裝飾處理。 22、要先跟客戶確定好廚房是做敞開式還是封閉式。一般情況下廚房要安放廚寶，所以要先預留好電源。 23、廚房的管道由櫥櫃公司來包裝，這樣，整體感較強。 24、要特別注意插座和燃氣管的位置要遠離火源。 25、廚房裡洗菜盆的位置要預留一個電源，客戶將來可能會安裝**處理器或淨水器。 26、建議客戶在廚房裡安裝一個燃氣報警器，一旦發生燃氣洩露時，燃氣報警器會發出安全提示。 27、二手房做複式設計時，要注意樓梯位置的合理安放，更要特別注意頂樓部分樑柱情況。一般情況下，此類房屋的設計都會安排一些比較有經驗的設計師來完成方案。 這只是我從業以來經過總結感覺對設計師有用的東西，在量房時還有許多需要注意的事項，請各位同學積極跟貼，讓大家少走彎路

兒童房風水禁忌1：孩子臥室牆壁不可貼太花亂的壁紙——喜愛玩樂。 兒童房風水禁忌2：孩子臥室牆壁不可貼奇形怪狀的動物畫像——易做怪夢。 兒童房風水禁忌3：孩子臥室天花板不可懸吊各種怪飾物——半夜驚嚇。 兒童房風水禁忌4：孩子臥室之動物、玩偶的眼睛如有損壞應丟棄——易中邪。 兒童房風水禁忌5：孩子臥室牆壁不可貼武士戰鬥之圖——避免孩子心靈上產生好鬥、狠恨之心態。 兒童房風水禁忌6：孩子臥室牆上不可漆粉紅色——導致個性暴躁不安。

你好，大家都知道買房是件高興的事，開發商在合同約定的交房期限內，將符合約定交付條件的住宅交付於買受人，但是大家都知道現在房子的品質是越來越不好，我們經常都會聽到一些業主維權的事，那麼交房驗房注意事項有哪些，我這邊就來簡單介紹一下，你可以參考看看的。一、建議收房日期一般房產商通知業主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是往後推幾天比較好。二、需要帶的工具 1)1只塑膠洗臉盆——用於驗收下水管道 2)1只小榔頭——用於驗收房子牆體與地面是否空鼓 3)1只塞尺——用於測裂縫的寬度 4)1只5米卷尺——用於測量房子的淨高 5)1只萬用表——-用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6)1只計算器——-用於計算資料 7)1只筆 8)1只小凳子和一些報紙、塑膠袋，包裝繩(用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道) 建議早晨8：30去或下午2：30去。三、過程1、去物業部門查看資料部分，有以下幾份資料需要查驗： A房屋的《住宅品質保證書》——可帶走 B《住宅使用說明書》——可帶走 C《竣工驗收備案表》 D面積實測表 E管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)——可帶走 一般10分鐘即可查看完資料。2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。 確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為准。(1)詳細檢查房屋品質，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；(陽臺裂縫危險大)提示：由於新房子空關時間較長，在門窗軌道裡會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很衝動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚後就可以看了(2)檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示：特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。(3)仔細檢查地面有無空殼開裂情況(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。(5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。(6)驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高50px)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。。(7)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可。以上關於交房相關事項就介紹到這，這邊友情提示一下：關於收房時間。一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。