陽臺如何算建築面積？麻煩說說。

應該是按房屋產權證上標明的面積補償，由於房屋產權證是拆遷補償認定房屋面積的依據，實際面積是需要測量的，拆遷人沒有資質對房屋面積進行測量。這位兄台,你產權證上肯定沒有“面積補償“,我也沒說你產權證上有“面積補償“我是說,拆遷時是按你產權證的標明的“建築面積“進行補償的.

閣樓和頂樓屬於一個不可分割的整體，就象陽臺一樣，要賣一起賣。如果今後賣或者動遷，面積是按房產證上的面積來算的，房產證上的面積應該只有頂樓的面積，沒有算上閣樓。閣樓和車庫要想有《房屋所有權證》，必須同時滿足以下4個條件：1、層高在2.2米以上或以上的部分，2、閣樓和車庫不屬於違章建築，也就是說，閣樓和車庫的建設，是經過了所在地城市規劃管理部門的批准，樓房的總層高和總建築面積都在《建設工程規劃許可證》的範圍內，3、開發建設單位辦理了房產的初始登記，4、該房產沒有被開發商設定抵押或其他限制。

不算建築面積，當然不算公攤。

通長的說法就是建築面積減去你所買的房屋結構佔據的面積就是你買的房子的使用面積。但是這只是通常的說法，具體的換算方式是有一定標準的：你所購買的房子使用面積*1.3=你購買房子的建築面積

陽臺算不算面積不是按照X線城市劃分的，根本就沒有這樣的規定。《建築工程建築面積計算規範GB/T50353-2005》第3．0．18條：建築物的陽臺均應按其水準投影面積的1／2計算。也就是說不論陽臺封閉與否均算一半。按你說的1.5米應該是陽臺外挑尺寸，而且是挑板（懸臂板）的。如果開發商說不算面積，那你就得到實惠了。