房產證抵押貸款安全嗎？有什麼規定

一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。 不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。

1.取得房產證 2.帶房產證去房產局做房產評估， 3.找到需抵押的部門（如銀行貸款找銀行）簽抵押合同。 4.將抵押合同拿到房產局辦理抵押登記 5.登記完成後，拿相關資料到銀行辦理抵押貸款。 具體你到房產局可以諮詢

不可以的，通常沒有房產證，無法證明房屋產權屬於誰，因此無法辦理抵押貸款。抵押住房，需要住房貸款還清，無抵押。有房產證，契稅證，土地證，有房產證登記人本人和配偶一起，兩人拿著身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，收入情況證明，資金流水證明。

一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。

我先跟你講一下銀行怎樣才會房貸，首先你的房子現狀是沒有抵押的，如果有抵押就必需要先解壓（就是還清貸款）。你的情況看來，你可以用房產證去貸40萬。說明你的房子之前的貸款已還清或者沒有做過按揭。你用你的房產證去貸了40萬，如果買方要貸款，必須要先還清40萬的貸款，才可以重新以新的房產證（他的名字）去貸款。明確的告訴你，這樣做風險很大，相當於你借錢給對方，對方再用你的錢來買你的房子。這種方法也具備可行性。但是對於合同要十分謹慎，特別是金錢周轉方面，要確保你在過戶完成的時候收到全部的樓款（過戶完成之後才收完錢，你的危險就大了）。這件仲介公司完全是為了成交而不擇手段。我建議你找另外的公司或者換另外一個買家。